Appartement à vendre, 3m², Saint-Jean-de-Braye

Description

À la frontière entre Saint-Jean-de-Braye et Orléans, dans un quartier résidentiel établi, ce 3 pièces neuf au deuxième étage s'impose comme une adresse de caractère pour qui recherche à la fois la qualité du neuf, la fluidité des déplacements et la douceur d'un cadre de vie préservé. L'appartement développe 63 m² habitables, organisés avec soin autour d'un vaste séjour-cuisine de 27 m² — pièce de vie généreuse, baignée de lumière, qui s'ouvre directement sur un balcon de 11 m² orienté à l'ouest, protégé par un pare-vue en verre opalescent. Deux chambres complètent la distribution : la première, de 13 m², bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,50 m la seconde, de 11 m², dispose comme elle d'une fenêtre de toit à store occultant. La salle de bain, le WC indépendant et un espace technique dédié à l'installation électrique du logement complètent l'ensemble. La construction répond à la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance thermique optimale, des charges maîtrisées et un confort d'été sensiblement amélioré. Pompe à chaleur, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur : les équipements essentiels sont d'ores et déjà prévus au plan. L'immeuble dispose de parkings en sous-sol, d'un local vélos sécurisé et d'une entrée à accès contrôlé. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif. La situation géographique est l'un des atouts majeurs de cette adresse. L'arrêt de tramway Ligne B « Verville » se trouve à 200 mètres à pied, permettant de rejoindre le centre-ville d'Orléans en moins de vingt minutes. La gare des Aubrais — Fleury-les-Aubrais est accessible en treize minutes en voiture, avec des liaisons directes vers Paris en 1h10. Les autoroutes A10, A71 et A19 maillent le territoire à courte distance. Commerces, écoles, équipements sportifs et culturels sont immédiatement accessibles, tandis que le Parc des Longues Allées et les berges de la Loire offrent, à quelques minutes, un contrepoint naturel bienvenu. Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions, ce bien se prête également à une stratégie d'investissement locatif en LMNP ou dans le cadre du nouveau dispositif Jeanbrun.