Maison à vendre, 110m², Vayres

Description

Vayres – Maison contemporaine plain-pied 110 m² – 3 chambres dont 2 suites – terrain 800 m² sans vis-à-vis – grande pièce de vie 50 m² – terrasse 65 m² – environnement calme. En exclusivité sur la commune de Vayres – secteur Le Paradis Située au sein d’un lotissement calme et familial, à proximité des écoles, commerces et transports, découvrez cette agréable maison individuelle de plain-pied construite en 2012, offrant environ 110 m² habitables sur une parcelle d’environ 800 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis. La maison se compose d’une spacieuse pièce de vie lumineuse et traversante de plus de 50 m², ouverte sur une grande terrasse carrelée d’environ 65 m² et un jardin exposé sud-est, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. La cuisine ouverte entièrement équipée (environ 10 m²) est complétée par un cellier/buanderie attenant.(environ 5.60 m²). La suite de la maison propose : Deux chambres parentales avec chacune leur salle d’eau et et l'une avec toilettes (environ 13,5 m² et 18 m²) Une troisième chambre et toilettes indépendantes. Extérieurs et annexes : -Terrain de 800 m² entièrement clôturé -Portail automatique -Grande terrasse carrelée 65 m² -Jardin sans vis-à-vis -Garage isolé 11 m² -Cabanon de jardin aluminium neuf -Deux espaces de stationnements sécurisés Exposition Sud-Est idéale pour profiter des extérieurs Confort et équipements : -Maison plain-pied récente (2012) -Deux salles d’eau et deux toilettes -Chauffage électrique -Fibre optique installée -Lotissement très calme Emplacement idéal : -4 min école maternelle -8 min école élémentaire -6 min cabinet médical -4 min pharmacie -5 min gare de Vayres (Rer Métropolitain Libourne – Bordeaux – Arcachon) -Bus et transports scolaires gratuits à proximité Ouverture d’un magasin Système U à Vayres prévue fin 2026, renforçant l’attractivité du secteur Diagnostic énergétique : Diagnostic réalisé le Dpe : C Ges : A Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 340 € et 1 860 € Informations sur les risques disponibles sur : Prix : 360 000 € HAI Honoraires à la charge du vendeur Contact Dominique Bignon Agent commercial indépendant – Immobilier Email Sas Rsac Agen n° 534 078 936 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :