Maison à vendre, 166m², La Roche-sur-Yon

Description

Maison 166 m² – 4 chambres + bureau – Terrain 717 m² – Sans vis-à-vis 454 000 € – Vente directe propriétaire, sans frais d’agence À vendre, dans un quartier du Bourg-sous-la-Roche, maison individuelle pleine de charme de 166 m² habitables, construite en 2004 sur une parcelle entièrement close de 717 m², avec jardin exposé plein sud et sans vis-à-vis. La maison est située dans un environnement particulièrement calme, dans une voie réservée aux riverains desservant seulement 8 habitations. La maison Elle offre une grande pièce de vie très lumineuse avec salon-séjour de 55 m², ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée avec plans de travail en quartz, grande plaque de cuisson et double réfrigérateur. Cuisine entièrement refaite par Schmidt en 2021. Un premier espace nuit dessert 3 chambres, une salle d’eau avec douche et double vasque ainsi qu’un WC indépendant. Un bureau indépendant, pouvant également faire office de salle de jeux ou de 5eme chambre complète l’ensemble. En 2022, la maison a bénéficié d’un agrandissement avec la création d’une suite parentale complète, comprenant : une chambre de 11 m² un dressing de 5,5 m² une salle de bains de 12 m², avec baignoire, double douche et grand meuble double vasque Wc indépendant. Confort et équipements La maison bénéficie de 3 solutions de chauffage complémentaires : chauffage électrique par radiateurs pompe à chaleur réversible chaud/froid installée en 2022, avec 3 unités intérieures permettant également de climatiser la maison en été cheminée à foyer fermé avec distribution d’air chaud. Elle dispose également de menuiseries PVC, volets électriques sur l’ensemble de la maison, fibre optique et assainissement collectif (tout-à-l’égout). DPE : C. Extérieurs Le jardin, situé à l’arrière de la maison, bénéficie d’une exposition plein sud et d’aucun vis-à-vis. Il comprend une terrasse carrelée de 18 m² ainsi qu’un abri extérieur permettant notamment le stockage du bois de chauffage. La propriété est entièrement close et murée, avec portail électrique. L’espace intérieur permet le stationnement sécurisé de 4 véhicules. Un petit garage d’environ 15 m², non destiné au stationnement d’une voiture, offre un espace supplémentaire pour le rangement, les vélos, l’outillage ou le stockage. Informations pratiques Surface habitable : 166 m² Terrain : 717 m² 4 chambres + bureau 2 salles de bain 2 WC DPE : C Taxe foncière : environ 1 400 €/an Prix : 454 000 € Vente réalisée directement entre particuliers, sans agence et sans frais d’agence. Information très importante : il s’agira d’une vente longue (disponibilité maison à partir de printemps 2027). Visites possibles de préférence en soirée en semaine ou le samedi, sur rendez-vous. Premier contact par messagerie Leboncoin.