Appartement à vendre, 84m², Noisy-le-Grand

Description

Appartement T4 neuf avec terrasse à Noisy-le-Grand Situé à Noisy-le-Grand, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 84,87 m² pour un prix de 397 700 euros. Implanté au 4e étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2026, dans le cadre d'un programme immobilier neuf répondant aux normes actuelles. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile atteint 92,87 m², incluant des espaces bien pensés pour le séjour et la cuisine, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre offre un espace confortable, permettant une organisation harmonieuse des espaces privés et communs. Le logement se trouve au 4e étage, exposé plein sud, ce qui assure une luminosité naturelle appréciable. Construit en 2026, il est en parfait état neuf et bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé A et un GES également en catégorie A. Ces indicateurs témoignent d'une isolation thermique de qualité et d'une consommation énergétique maîtrisée, gage de confort et d'économies sur le long terme. Une terrasse de 48,34 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur généreux pour profiter des beaux jours. Ce vaste extérieur constitue un véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour les repas en plein air ou la détente. En outre, un parking intérieur est inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant. L'ascenseur dessert l'étage, garantissant un accès aisé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et les placards intégrés participent à la qualité de vie au quotidien. La fibre optique et l'internet haut débit sont également disponibles, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont fournis, complétant les équipements essentiels. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce logement neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition. La copropriété est récente et bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et sécurisé. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DAVID SITBON