Maison à vendre, 221m², Bréviandes

Description

Bien rare à la vente - Maison de 221 m2 avec piscine sécurisée (10×6)sur parc arboré de 4150 m2. • Localisation privilégiée - Calme absolu Prestations de qualités. À découvrir : nichée au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, cette maison d'exception de 221 m2 offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et intimite. Edifiée sur un magnifique parc paysager de, 4150 m2 entièrement clos et sans vis-à-vis, cette propriété séduit des les premiers instants par son charme et ses volumes généreux. Bâtisse en pierre de taille avec charpente traditionnelle. La maison se compose : D'une pièce de vie spacieuse et lumineuse, ainsi qu'une salle à manger, le tout avec de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin D'une cuisine équipée , avec accès direct à l'extérieur, donnant notamment sur une terrasse en bois surélevée. De plusieurs chambres, 7 au total dont une grande chambre parentale. 2 salles de bains. De bureaux / espaces modulables, parfaits pour télétravail ou chambres supplémentaires D'un sous-sol / espace de rangement / garage Cuisine d’été/ cave à vin / buanderie/ chaufferie A l'extérieur: Une piscine parfaitement exposée, avec espace détente, vous apprécierez le coin ombragé par un magnifique arbre. Un parc arboré soigneusement entretenu, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Un terrain de sport, verger, potager. La propriété possède également deux entrées une principale sur l'avant de la propriété avec portail motorisé et une secondaire sur l'arrière dans une rue différente. Un système de panneaux photovoltaiques avec batteries de stockage vous permet d'assurer une facture d'électricité minimum. Située à Bréviandes (10450), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Troyes, dans une commune réputée pour son cadre de vie paisible, son environnement verdoyant et sa qualité résidentielle. Vous profitez à la fois du calme de la campagne et de la proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, services et transports Les accès sont particulièrement fluides : À seulement 10 minutes du centre-ville de Troyes Accès rapide à la rocade et aux axes autoroutiers A5 et A26 Gare SNCF de Troyes à proximité, permettant de rejoindre Paris en moins de 1h30, Zone commerciale et pôles d'activités facilement accessibles Un atout majeur : la ligne Paris-Troyes est en cours d'électrification, promettant une réduction significative du temps de trajet vers la capitale - un vrai plus pour les navetteurs ou les amateurs de week-ends parisiens, Cette évolution se traduira mécaniquement par une hausse des prix de l'immobilier local. Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une maison de charme pour vous ressourcer, ou un bien d'exception dans un secteur en forte demande, cette maison à Bréviandes conjugue emplacement, confort, espace et prestations haut de gamme. Une opportunité rare sur le marché local. Si ce bien correspond à votre recherche et que vous avez un projet d'acquisition en cours,je vous invite à me de préférence par téléphone. Un échange direct nous permettra de mieux comprendre vos attentes, de répondre à vos questions de manière personnalisée et d'organiser, si besoin, une visite dans les meilleures conditions.