Appartement à vendre, 62m², Ifs

Description

A NE PAS MANQUER À IFS – T3 DE 62 m² EN REZ-DE-JARDIN – RÉNOVÉ AVEC SOIN - Résidence Clair Horizon – Ifs Découvrez cet agréable appartement T3 de 62 m² situé en rez-de-jardin au sein de la résidence Clair Horizon, très belle exposition (SUD / SUD-OUEST). L’appartement a été rénové avec soin et offre aujourd’hui un intérieur confortable, moderne et fonctionnel, sans travaux à prévoir. Idéalement situé, il bénéficie d’un arrêt de bus à proximité immédiate et du tramway à seulement 5 minutes à pied. L’appartement - (très lumineux) • Vaste entrée avec deux grands dressings • Cuisine indépendante • Séjour lumineux avec porte-fenêtre • Couloir desservant l’espace nuit • Deux chambres, dont une avec accès direct à la terrasse et au petit jardin • Salle d’eau rénovée • WC séparé rénové Les prestations • Rez-de-jardin avec terrasse et petit jardin privatif • Appartement rénové avec soin • Fenêtres remplacées en 2020 par la société B’PLAST • Volets roulants électriques • Électricité et tableau électrique neufs • Cave privative • Place de stationnement en sous-sol sécurisé avec badge • Parking extérieur commun • Résidence fermée et sécurisée • Transports en commun à proximité immédiate Informations copropriété • Vente de 3 lots : appartement, cave et parking en sous-sol • Copropriété de 78 appartements sur deux résidences / soit 39 appartements par résidence. • Charges de copropriété : environ 200€ par mois, comprenant l’eau chaude, l’eau froide et le chauffage. (Une baisse est à prévoir avec le nouveau système de chauffage). • Fonds travaux : 36€ par trimestre • Taxe foncière : 1 324 € • Appartement libre de location depuis le 1er juillet 2026 Chauffage et DPE La résidence a fait l’objet de travaux de raccordement au réseau de chaleur Caen-Sud, mis en service en octobre 2025, en remplacement de l’ancien système de chauffage au fioul. Le réseau de chaleur Caen Sud, mis en service en 2016 et exploité par Dalkia, dessert près de 3 500 logements et équipements sur les communes de Caen, Fleury-sur-Orne et Ifs. Il est alimenté à environ 80 % par des énergies renouvelables. Le DPE réalisé le 17 juillet 2025 était classé E mais un nouveau DPE est actuellement en cours à la suite du changement de mode de chauffage. Le nouveau classement est estimé entre C et D. Prix : 147 000 € - (Vente de particulier à particulier, sans frais d’agence) / « frais de notaire à la charge de l’acquéreur, environ 7 à 8 % » Un appartement clé en main, lumineux et fonctionnel, avec le véritable avantage d’un rez-de-jardin, d’une cave et d’un stationnement sécurisé. Pour plus de renseignements, découvrir davantage de photos ou organiser une visite n’hésitez pas à me (mes coordonnées tél sont dans l’annonce). Au plaisir !