Maison à vendre, 140m², La Roche-sur-Yon

Description

?Localisation : La Roche sur Yon – Bassin de 8800 étudiants et activité économique très dynamique - Très forte demande locative Quartier Zola à seulement 500 m de la Place de la Vendée Ligne de Bus 3 et 11 à 200 m Emplacement recherché en centre-ville ?Le bien : Maison de 140 m², entièrement rénovée en 2022, exploitée en colocation. Elle se compose de : • 6 Chambres en colocation (baux individuels) • Séjour • Cuisine • 2 Salles d’eau • 2 Wc • 1 Buanderie • 1 Garage • 1 Parking privé 5 voitures ✅ Vendu libre (départ des locataires) ✅ Relance immédiate possible en colocation cet été pour la rentrée scolaire ? Historique des revenus locatifs : Loyers pratiqués depuis 2022 : 380 € + 70 € de charges par chambre, Ca : 29 040 €, Ca : 29 040 €, Ca : 30 060 €. Quittances de loyer disponibles. ? Charges annuelles 2025 : Taxe foncière : 1 226 €, Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 335 €, Assurance Pno : 379 €, Électricité (chauffage inclus) : 2 250 €, Eau : 687 €, Internet fibre : 312 €. ? Rentabilité : ✅ Rentabilité brute : Ca (hors charges 2025) / Prix Achat = 7,1 % ✅ Rentabilité nette (avant fiscalité) : Ca 2025 (Cc) – Charges / Prix Achat = 7,3 % ? Les atouts du bien : ✅ Aucun travaux à prévoir : • Entièrement rénovée en 2022 : + 40 K€ de travaux (factures disponibles) • Pompe à chaleur en 2023 : Chauffage + Eau chaude sanitaire • Parking privé bitumé en 2025 ✅ Emplacement recherché en centre-ville ✅ Pas de frais d’agence – Vente directe propriétaire ✅ Frais notaire diminués – Factures meubles déductibles Mise à la vente pour autre projet d’investissement familial. Dossier complet (photos, revenus locatifs, charges et factures de travaux) disponible après visite préalable des lieux. Annonce réservée aux investisseurs sérieux. Professionnels s'abstenir.