Maison à vendre, 185m², Strasbourg

Description

Fonds de commerce Restaurant – Emplacement n°1 – Quartier Historique UNESCO Surface env. 185 m² – Flux touristiques & locaux exceptionnels Au cœur battant de Strasbourg, sur la Grande Île classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO, je vous propose une adresse rare et emblématique : un restaurant traditionnel idéalement implanté dans l’un des secteurs les plus fréquentés et les plus convoités de la ville. Ici, le décor fait déjà la moitié du travail : ° maisons à colombages du XVIᵉ siècle ° bras de l’Ill et ponts pittoresques ° quartier historique des corporations (pêcheurs, tanneurs, bateliers, meuniers) ° flux continu de touristes et de Strasbourgeois toute l’année Un emplacement n°1 , tout simplement. UNE AFFAIRE QUI TOURNE… ET QUI TOURNE BIEN Ouverture : 360 jours/anService continu de 11h30 à 21h30Organisation optimisée en 2 équipes (cuisine & salle)Capacité parfaitement adaptée à une forte volumétrie Performances clés CA HT : 1 507 000 €EBE retraité : 213 500 €Progression du CA : +22 % sur 24 mois+280 % depuis 2019Loyer HT : 10 235 € / moisUne rentabilité solide, régulière et sécurisée par une double clientèle : Touristes internationaux (Europe, USA, Asie, Australie…) au fort pouvoir d’achatClientèle locale & régionale (rayon 50 km) représentant plus de 40 % du CA DES TEMPS FORTS UNIQUES EN FRANCE Marché de Noël de Strasbourg : +3,3 millions de visiteurs (2023)Strasbourg mon Amour, événements culturels, touristiques et festifs toute l’année ° Autant de pics d’activité parfaitement maîtrisés… et extrêmement rentables. RÉPUTATION EXCELLENTE Tripadvisor : 4,5 / 5 (775 avis)La Fourchette : 8,9 / 10 (4 121 avis)Une adresse reconnue, appréciée, recommandée. Le genre de lieu où les clients reviennent… et parlent. POUR QUI ? Restaurateurs confirmésGroupes de restaurationInvestisseurs recherchant une affaire premium, clé en main, avec encore du potentiel de développement Apport bancaire requis : 400 000 €, à justifier avant toute visite. EN OPTION : OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE RARE L’immeuble comprenant 6 appartements + le local commercial (restaurant) est également proposé à la vente. Prix global : 2 498 950 € (mandat exclusif)Loyers annuels : 196 000 €Rentabilité brute : 8,50 % ACCOMPAGNEMENT VIP 5 étoiles À votre demande, je vous propose un accompagnement sur-mesure haut de gamme : Notaires – Avocat d’affaires – Courtier professionnel – Expert-comptable ° Objectif : sécuriser l’opération et vous faire gagner un temps précieux. LOCALISATION STRATÉGIQUE: Quartier Petite France Prix du fonds de commerce Prix global avec honoraires : 1 344 000 €Prix hors honoraires : 1 200 000 €Honoraires acquéreur : 12 % TTC Lionel KARMA (EI) Réseau Lloyd & Davis Consultant en immobilier d’investissement & fonds de commerce Une affaire rare, solide, hautement stratégique. Ici, on n’achète pas seulement un restaurant… >> on acquiert une adresse, une histoire et une machine à chiffre d’affaires.