Maison à vendre, 94m², Saint-Pair-sur-Mer

Description

Située au calme absolu, au fond d'une impasse résidentielle, Pozzo Immobilier vous présente cette charmante maison qui vous séduira par son environnement paisible, son agencement fonctionnel et sa belle luminosité. Édifiée sur un sous-sol complet, elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placards, une spacieuse pièce de vie de 45 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour-salon chaleureux avec poêle à pellets/bois, le tout donnant accès à une terrasse suspendue de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une chambre avec placard sur mesure, une salle d'eau, un Wc indépendant, ainsi qu'un cellier pratique pour le rangement et l'intendance. A l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et un deuxième WC. Le tout sur un terrain agréable d'environ 730 m² dans un quartier recherché de Saint-Pair-sur-Mer, à proximité des commerces, des écoles et à seulement quelques minutes des plages. L'environnement, verdoyant et calme, offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire. Les + : Sous-sol complet Terrasse suspendue de 25 m² Poêle pellets/bois Quartier calme et résidentiel Environnement privilégié à deux pas du littoral La maison est classée D pour la performance énergétique (216 kWh/m² par an) et B pour la classe climatique (6kg CO2/m² par an). Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1640 euros et 2280 euros (prix moyen des énergies basé sur l'année 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison aux prestations soignées et à l'emplacement de choix ! Contactez-nous au .910 ! (4.12 % honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)