Maison à vendre, 253m², Valmeinier

Description

Nous mettons en vente notre coin de paradis au coeur de la montagne et au milieu de la forêt ! Après quelques années ici à rénover avec amour, créer et développer une activité touristique avec passion et agrandir notre famille... Il est temps pour nous de réaliser un nouveau rêve et de changer de mode de vie. On vous présente ce coin de paradis : À seulement 3 km du village de Valmeinier, au cœur d'une forêt préservée et surplombant la vallée, découvrez un domaine rare offrant un cadre de vie exceptionnel et une activité touristique immédiatement exploitable. Accessible par une piste forestière carrossable de 2,5 km (en voiture l'été et en engin adapté l'hiver), ce lieu unique en autonomie énergétique séduira les amoureux de nature, les porteurs de projets touristiques ou autre, les personnes souhaitant conjuguer qualité de vie et activité professionnelle ou simplement celles qui souhaitent profiter d'un lieu de vie exceptionnel, paisible et ressourçant. Le domaine s'étend sur 2,7 hectares mêlant forêt et promontoire d'environ 3 500 m² offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Les bâtiments : - Le chalet principal (158 m²) : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon et la salle à manger 4 chambres Salle de bain avec baignoire et douche 2 WC indépendant Buanderie Bureau Grande mezzanine offrant de nombreuses possibilités (atelier, salle de jeux, espace détente, chambres supplémentaires...) + grenier - Le second chalet : Deux logements indépendants actuellement exploités en gîtes: un d'une capacité de 4 personnes et l'autre de 6 à 8 personnes - Une ancienne chapelle entièrement rénovée : Transformée en gîte de charme, elle constitue un hébergement atypique très apprécié de la clientèle. - Trois dômes géodésiques : Exploités en hébergements insolites durant la belle saison, ils complètent une offre touristique reconnue... Forte attractivité et planning complet sur la période d'ouverture ! - Un appentis comprenant un atelier d'environ 100m2. Une activité rentable et prête à poursuivre : Le domaine est vendu avec une activité touristique en place (3 gîtes et 3 hébergements insolites) et un site internet avec une excellente visibilité est à vendre en supplément. Un lieu aux multiples possibilités : Hébergements insolites Gîtes Accueil de stages ou retraites Séjours bien-être Événements privés Projet familial ou changement de vie Résidence principale avec activité touristique Informations pratiques : Domaine situé en pleine nature à 3 km de Valmeinier. Accès en voiture de fin avril à fin novembre. En période hivernale, accès avec un véhicule à chenilles (vendu séparément). Quelques travaux restent à prévoir, notamment l'isolation extérieure des chalets et la mise aux normes de l'assainissement, laissant au futur propriétaire la possibilité d'améliorer encore les performances énergétiques du domaine. Les atouts : Autonomie énergétique, électricité via panneaux solaires + batteries + groupe élec diesel 7kw L'eau provient d'une source captée en amont Domaine unique en Savoie 2,7 hectares de terrain Vue panoramique exceptionnelle Plusieurs hébergements indépendants Activité touristique immédiatement exploitable Chiffre d'affaires en progression Potentiel de développement Environnement calme À proximité des stations de ski de Valmeinier et Valloire Un bien rare, destiné à celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une propriété : un véritable art de vivre au cœur de la montagne. Si vous vous y voyez déjà, contactez nous pour aller plus loin... Au plaisir de transmettre ce lieu privilégié ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3240€ et 4420€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Bien sûr ces montants sont présents sur le DPE mais non représentatifs du réel puisque l'ensemble de la propriété est en autonomie énergétique, et que les bâtiments sont tous chauffés au granulés...