Maison à vendre, 102m², Meillerie

Description

Un emplacement privilégié entre lac et montagnes Située dans le village de Meillerie, en Haute-Savoie, cette villa individuelle de 150 m² ( 101 m² en loi Carrez ) offre un cadre de vie remarquable à proximité immédiate du Lac Léman. À 10 minutes de la frontière suisse et d'Évian-les-Bains, ce bien constitue une opportunité sérieuse pour une famille de frontaliers, un investissement locatif ou une résidence secondaire de qualité. La maison bénéficie d'une vue panoramique à 180° sur le lac et les Alpes suisses depuis la terrasse haute, d'un accès à la plage à 100 mètres de la maison et d'un jardin paysager de 700 m² sur plusieurs niveaux. Cette maison se distingue par ses volumes et son état d'entretien rigoureux. Elle offre une hauteur sous plafond de 2,80 m, renforçant la sensation d'espace. Distribution intérieure Espace de vie : Le premier niveau comprend : Un salon-séjour de 30 m² avec parquet chêne massif, poêle à bois et accès direct à la terrasse orientée. Orientée Ouest avec vue sur Lac et coucher de soleil Une cuisine entièrement équipée avec vue sur la terrasse Est Une salle à manger de 12 m² (anciennement une chambre) Une salle d'eau (lavabo et bac de douche) Des WC séparés. Espace nuit : À l'étage, le logement dispose de trois chambres en parquet . Deux chambres de 16 et 18 m² avec balcons privatifs (vues lac et jardin) Une troisième chambre de 8 m² Deux salles d'eau indépendantes (une avec douche, la seconde avec baignoire). Le bien comprend également : Un garage fermé une place avec des espaces de rangement Une remise attenante au garage, dédiée aux machines et rangements Un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. État général et travaux récents La maison a fait l'objet d'une rénovation complète à partir de 1996 et a été rigoureusement entretenue depuis. Les derniers travaux réalisés sont les suivants : 2023 : remplacement des huisseries (porte d'entrée, fenêtres, porte de garage), remise à neuf des peintures intérieures (murs et plafonds avec peinture écologique), remplacement complet des radiateurs électriques. 2025 : remplacement du chauffe-eau. Le bien est en état d'emménager immédiat. Extérieur Le jardin paysager de 700 m² est composé de plusieurs terrasses en dalle claire, d'espaces arborés et floraux, ainsi que de carrés potagers. Une terrasse en hauteur offre une vue dégagée sur le lac et le massif suisse. Des abris de jardin sont présents sur chaque niveau. L'espace extérieur permet l'installation d'une piscine hors-sol, d'un spa ou d'un salon de jardin. Taxe foncière 1295€ Environnement et situation géographique Plage (sable et herbe) 100 m/ 2 min pied Prieuré de Meillerie — départ randonnées et forêt 300 m/ 3 min à pied Port de plaisance de Meillerie 750 m/10 min à pied Frontière suisse (Saint-Gingolph) 7 km / 10 min en voiture Évian-les-Bains (embarcadère Lausanne) 10km / 10 min en voiture Station de ski : Thollon-les-Mémises 15km / 20 min en voiture Station Morzine ou Les Portes du Soleil 50km / 1 heure en voiture La D1005 longe la propriété. Une fréquentation plus soutenue est à noter aux heures de passage des frontaliers en début et fin de journée. Un dossier avec accord de financement bancaire sera favorisé. Curieux s’abstenir. Avis aux professionnels : les demandes émanant d’agences ou de mandataires ne seront pas étudiées. À bientôt pour vous faire découvrir ce cadre de vie unique entre lac et montagnes !