Appartement à vendre, 92m², Barr

Description

À VENDRE – 4 pièces de 91.23 m² avec terrasse – 195 700 € FAI Un appartement rénové et sans travaux, au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 3 logements d'habitation. Situé au 2? étage, découvrez ce très bel appartement de 91,23 m², offrant de beaux volumes et une agréable terrasse de près de 18 m², véritable prolongement de l'espace de vie. Dès l'entrée, vous profitez d'un placard intégré ainsi que d'un accès direct à la terrasse. La pièce maîtresse de l'appartement est son bel espace salon-séjour avec cuisine ouverte de 30,17 m². La cuisine, récente, moderne et équipée, s'intègre à cet espace convivial. Une porte-fenêtre en double vitrage permet de rejoindre directement la terrasse et d'en profiter comme d'un véritable petit cocon extérieur. L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une très belle chambre de 16,19 m², particulièrement lumineuse. L'appartement bénéficie par ailleurs de très peu de vis-à-vis, ce qui lui apporte une vraie sensation d'intimité. La salle d'eau a également été rénovée récemment et dispose d'un espace spécialement dédié au rangement. Autre véritable atout, particulièrement rare : une grande buanderie de près de 5 m², offrant un espace fonctionnel très appréciable au quotidien. Une cave complète le bien. Côté confort et performances énergétiques, l'appartement dispose d'un chauffage individuel au gaz, dont l'installation ne présente aucune anomalie, ainsi que d'une climatisation réversible. L'ensemble permet au logement d'obtenir un DPE classé C, avec une consommation énergétique maîtrisée. L'installation électrique ne présente elle non plus aucune anomalie. La copropriété, calme et bien entretenue, est en grande partie constituée d'une structure sur dalle béton. Elle est administrée par un syndic et aucuns travaux ne sont actuellement à prévoir. Les charges de copropriété sont particulièrement faibles : seulement 78 € par mois. Chauffage et électricité sont individuels, vous gardez donc la maîtrise de vos propres consommations. Enfin, son emplacement permet de profiter de l'ensemble des commerces et commodités à pied, pour un quotidien particulièrement pratique. ?? Les points forts Terrasse de près de 18 m² 3 chambres Buanderie d'environ 5 m² Cuisine et salle d'eau récemment rénovées Très peu de vis-à-vis Climatisation réversible Chauffage individuel au gaz DPE C Électricité sans anomalie Petite copropriété de seulement 3 logements Aucun travaux à prévoir Commerces accessibles à pied Prix : 195 700 € Honoraires d'agence réduits : 3 % TTC Un appartement clé en main, confortable et peu énergivore, réunissant espace, terrasse, luminosité et faibles charges. Un véritable coup de coeur à découvrir rapidement ! Une visite : Fanny CLAUSS Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller MYAGENCE : Fanny CLAUSS Agent commercial (Entrepris...