Appartement à vendre, 92m², Pau

Description

Rare à Trespoey – T4 de 92 m² (87 m² Loi Carrez/DPE) – Double séjour, terrasse, vue Pyrénées, parking privé Un appartement d’exception dans le quartier le plus recherché de Pau Situé dans le très prisé quartier de Trespoey, ce superbe appartement T4 offre de beaux volumes, une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie privilégié au calme, au cœur d’une résidence arborée. Avec une surface d’environ 92 m² au sol (87 m² selon le DPE/Loi Carrez), il bénéficie d’un vaste double séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. Cet espace de vie s’ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud offrant une vue dégagée sur les Pyrénées, les sapins et les magnifiques jardins de la résidence. L’appartement comprend actuellement 2 grandes chambres, avec la possibilité de recréer facilement une 3ᵉ chambre, comme à l’origine. Ses nombreux atouts : Quartier résidentiel calme et très recherché. Double séjour de grand volume. Parquet massif. Grandes baies vitrées. Exposition plein sud pour toutes les pièces, sauf une chambre orientée au nord. Très lumineux toute la journée. Terrasse et balcon avec superbe vue sur les Pyrénées. Cuisine blanche entièrement équipée avec accès au balcon. Salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne. WC séparés. Grand placard intégré dans le couloir, extrêmement pratique pour le rangement. Deux grands celliers. Cave. Place de parking privative. Résidence sécurisée avec gardien. Magnifique parc arboré et fleuri. Emplacement idéal À seulement : 4 minutes du centre-ville de Pau. 5 minutes à pied des écoles privées. Boulangerie, tabac-presse et commerces à proximité immédiate. Entouré de plusieurs parcs, dont le Parc Beaumont. Charges très complètes Les charges de copropriété (environ 250 € par mois) comprennent : chauffage, eau chaude, entretien des jardins, ménage des parties communes, gardien, entretien de la résidence. Le ravalement de façade a déjà été réalisé. L’appartement est habitable immédiatement. Aucun travaux à prévoir dans la salle d’eau, les WC, les chambres ou le séjour. Seule une décoration (papiers peints) pourra être envisagée selon vos envies. Un bien rare à Trespoey, offrant des volumes exceptionnels, une vue magnifique sur les Pyrénées, un environnement verdoyant et un fort potentiel d’aménagement. Le grand Stade Nautique de Pau, avec son espace spa et bien-être, est situé au pied de la résidence, un véritable privilège pour les amateurs de sport et de détente. Le calme est exceptionnel : le soir, on profite d’une véritable ambiance de nature, où l’on peut même entendre le chant des hiboux, un privilège rare à seulement quelques minutes du centre-ville de Pau. Une visite s’impose ! Cela sera une visite groupé une fois par semaine ( 1 offre 1re gagnant) car je ne habite plus à Pau