Maison à vendre, 100m², La Séguinière

Description

Idéalement située en plein coeur de La Séguinière, à proximité immédiate des COMMERCES et ÉCOLE, cette belle maison familiale de 100 m² habitables offre un cadre de vie PRATIQUE et CONFORTABLE. Elle bénéficie en complément d'un LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT de 37 m², actuellement loué 300 €/mois, permettant de générer un revenu locatif sécurisé. Le tout sur une parcelle de 378 m², parfaitement optimisée, avec des extérieurs AGRÉABLES et FACILE À VIVRE. Extérieurs: Vous profiterez d'un extérieur bien aménagé comprenant : - TERRASSE conviviale, idéale pour les repas en extérieur - PERGOLA pour les beaux jours - Plusieurs ABRIS DE JARDIN Un espace extérieur agréable, facile d'entretien La maison : Au rez-de-chaussée : - Entrée d'environ 7 m² - Pièce de vie CHALEUREUSE de près de 31 m² s'ouvrant sur la terrasse - Cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE de près de 8 m² donnant sur la véranda - Véranda de 11 m² ouverte sur le jardin - WC indépendant À l'étage : - Chambre parentale de plus de 20 m² avec DRESSING - Deux chambres de 10 m² et 13 m² - Salle d'eau RÉNOVÉE en 2025 - WC indépendant - Espaces de rangement Prestations et confort Assainissement conforme Fibre optique installée Isolation des combles refaite en laine de roche (il y a 2 ans) Menuiseries PVC double vitrage (majoritairement remplacées en 2024) Électricité rénovée en 2015 Volets roulants motorisés Poêle à granulés récent DPE : classe D Taxe foncière : 929 € (dont une partie prise en charge par la locataire) Le + investissement : Local commercial de 37 m² avec entrée totalement indépendante, déjà loué 300€/mois Un bien rare combinant, MAISON FAMILIALE et REVENU LOCATIF IMMÉDIAT, idéal pour RÉSIDENCE PRINCIPAL ou INVESTISSEMENT. Prix de vente : 200 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Noémie SERS, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 883456550