Maison à vendre, 110m², Montauban

Description

Pas de frais d’agence Pour résidence principale ou investissement Description : Découvrez cette maison de ville de 110 m² entièrement rénovée en 2024 (isolation murs et combles, électricité, peinture…). Située idéalement au 36 avenue du 11ème régiment d'infanterie, elle offre un emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, de l’hôpital, du régiment de l'armée, d'Eurythmie et des transports. Tous les commerces de proximité se trouvent à moins de 5 minutes à pied (boulangerie, supermarché, restaurants, banques). Le bien dispose d'un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE : C), garantissant des charges de chauffage au gaz maîtrisées. Agencement du bien (Clé en main): • Espace nuit : 4 belles chambres lumineuses (10 m², 13 m², 13 m² et 16 m²), parfaites pour une famille ou pour optimiser des revenus locatifs. • Espace de vie : Un salon chaleureux ouvert sur une cuisine entièrement équipée et moderne. • Sanitaires : 2 salles de bain indépendantes et 2 WC (un confort indispensable pour la vie à plusieurs ou en famille). • Extérieur & Annexes : Une cour intérieure privative (type patio/courette) sans entretien, idéale pour des repas en extérieur (visuels d'aménagements possibles disponibles). Un garage attenant parfait pour le stockage, les vélos ou une moto. • Stationnement & Transports : Places gratuites devant la maison et arrêt de bus à seulement 50 mètres. Idéal également pour Investisseurs (Rendement Brut > 8,9 %) : Le bien dispose d’une configuration parfaite pour de la colocation haut de gamme ou de la courte durée: • Potentiel locatif éprouvé : 1 920 € charges comprises / mois en colocation. • Rentabilité : 8.9 % brut. • Prêt à l'emploi : Maison vendue meublée et équipée, exploitable immédiatement Les points forts : • Aucun travaux à prévoir • Emplacement premium et recherché • DPE C performant • Zéro entretien extérieur (Idéal actifs urbains ou investisseurs) Contact : Pour plus d’informations, consulter les photos ou organiser une visite, merci de me par message