Maison à vendre, 118m², Colomars

Description

Maison 5 pièces 118 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELAS Delphine PRÉLY - Cédric GENEVET vous proposent : Maison / villa à vendre - COLOMARS (06670) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Venez découvrir cette maison située sur la commune de Colomars, dans un environnement calme et agréable, face à un panorama dégagé sur la verdure et les collines environnantes. Implantée sur un beau terrain en restanques, cette propriété offre un cadre de vie paisible ainsi qu'un potentiel d'aménagement et de valorisation particulièrement intéressant. Le terrain, agrémenté de pieds de vigne anciens, autrefois cultivés par le propriétaire pour la production de vin, confère à l'ensemble un charme authentique et un caractère singulier. La propriété dispose également de deux places de stationnement. La maison se compose de deux niveaux indépendants, non reliés actuellement par un escalier intérieur. Le premier niveau accueille une entrée desservant une agréable pièce de vie avec salon, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le rez-de-jardin propose quant à lui deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une chaufferie ainsi qu'une cave, offrant des espaces complémentaires appréciables pour répondre aux besoins d'une famille ou envisager différents projets d'aménagement. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un vaste terrain en restanques qui constitue un véritable atout. Sa superficie et sa configuration pourraient notamment permettre d'envisager un projet de construction complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique sont à prévoir, notamment le remplacement des menuiseries actuelles par du double vitrage ainsi que la modernisation du système de chauffage au fioul. Cette maison représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant façonner un bien à leur image, avec de nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation. Grâce à son environnement privilégié, ses quatre chambres et son important potentiel foncier, elle conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à des acquéreurs ayant un projet de rénovation ou d'investissement. Une propriété pleine de potentiel. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELAS Delphine PRÉLY - Cédric GENEVET - Notaires à Levens - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 118 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 790 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).