Appartement à vendre, 20m², Agde (Cap d'Agde)

Description

Percevez 8 270 €/an de loyers avec ce studio LMNP à Agde ? 5,55 % brut, revenus immédiats, bail commercial déjà en place Aucune gestion locative, aucun frais d’agence, vente directe propriétaire ? Studio meublé de 20,15 m² Carrez, situé au sein de la résidence haut de gamme Les Jardins de Brescou, au 39 boulevard de l’Etna à Agde. La résidence, construite en 2011, est exploitée dans le cadre d’un bail commercial. Le bien s’adresse donc à un investisseur recherchant un placement immobilier meublé avec revenus réguliers, fiscalité LMNP et gestion totalement déléguée. ✅ Vente entre particuliers : Sans frais d’agence - Sans intermédiaire - Sans frais de souscription ?️ Le logement : Le studio est entièrement meublé. Il comprend : ➡️ Une entrée ➡️ Une chambre meublée avec lit ➡️ Un bureau et un placard ➡️ Une salle d’eau privative avec douche, lavabo, miroir et WC Le bien est déjà exploité par le gestionnaire de la résidence. ? Vous n’avez donc aucun locataire à rechercher, aucune visite à organiser et aucune gestion quotidienne à assurer. ? Points forts investisseur : ✅ Loyer annuel actuel : 8 270 € TTC Soit environ 689 € / mois, versés par le gestionnaire. ✅ Rentabilité brute actuelle : 5,55 % / an Un rendement attractif, avec des revenus déjà en place. ✅ Loyers indexés sur l’inflation - Révision automatique tous les 3 ans. - Prochaine indexation prévue au 1er janvier 2027. - La précédente indexation a été de +6 %. ✅ Revenus immédiats Les loyers vous reviennent dès la signature chez le notaire, sans délai de mise en location. ✅ Bail commercial en place Le bien est exploité dans un cadre sécurisé, avec un bail commercial déjà en cours. ✅ Gestionnaire spécialisé et exploitation solide La résidence est exploitée par ALLIAGE CARE, acteur spécialisé dans la gestion d’établissements. Les Jardins de Brescou affichent d’excellents résultats financiers, ce qui renforce la solidité et la sécurité de l’investissement. ✅ Gestion totalement déléguée Aucun locataire à chercher, aucune relocation, aucune relance, aucun impayé locatif classique à gérer. ✅ Fiscalité LMNP avantageuse Possibilité d’opter pour le micro-BIC avec abattement forfaitaire 50%, ou pour le régime réel avec déduction des charges et amortissement du bien. ✅ Aucun frais d’agence Vous achetez directement auprès du propriétaire, sans frais ajoutés au prix. ⚠️ À savoir : Ce bien est un investissement locatif meublé exploité dans le cadre d’un bail commercial avec gestionnaire. ? Il ne peut donc pas être occupé personnellement par son propriétaire, ni exploité directement en location classique. ? En résumé : ✅ 8 270 euros TTC de loyers annuels ✅ 5,55 % brut / an ✅ Revenus immédiats ✅ Bail commercial en place ✅ Loyers indexés sur l’inflation ✅ Gestion totalement déléguée ✅ Fiscalité LMNP avantageuse ✅ Sans frais d’agence ? Adresse : Résidence médicalisée Les Jardins de Brescou 39 boulevard de l’Etna 34300 Agde ⚡ DPE : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € / an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnements compris. ? Un placement immobilier meublé déjà en place, simple, concret et rentable, pour percevoir des revenus réguliers sans les contraintes d’une location classique.