Appartement à vendre, 149m², Hagondange

Description

Appartement 6 pièces 149 m² Une adresse de choix pour les frontaliers, un véritable esprit maison au coeur de Hagondange ! Daniel PONTIDA du Groupe Benedic Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité ce bien rare de 149 m², une véritable pépite nichée au coeur de Hagondange. À seulement 5 minutes à pied de la gare, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché par les frontaliers. Rejoignez le Luxembourg rapidement chaque matin et retrouvez, le soir, un lieu de vie où confort, espace et sérénité sont les maîtres-mots. Un luxe devenu rare. Derrière la façade de ce superbe immeuble de caractère se cache un appartement unique, où le charme de l'ancien rencontre le confort moderne. Dès le seuil franchi, le coup de coeur est immédiat. Avec ses volumes généreux, ses belles hauteurs sous plafond, sa luminosité omniprésente et ses deux espaces extérieurs privatifs, ce bien offre une sensation exceptionnelle : celle de vivre dans une maison, tout en profitant des avantages d'un appartement en centre-ville. Le coeur de l'appartement s'articule autour d'une magnifique pièce de vie de 46 m², baignée de lumière, véritable espace de réception ouvert sur une splendide terrasse de 21 m² exposée plein sud. À cela s'ajoute un patio intimiste de 19 m², véritable havre de paix à l'abri des regards, parfait pour vos repas d'été, vos moments de détente ou les jeux des enfants. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre également sur le patio, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. L'espace nuit propose quatre belles chambres aux dimensions généreuses (18,7 m², 16,6 m², 16,6 m² et 14 m²), dont une avec balcon, offrant à chacun son espace de tranquillité. Une salle de bains entièrement rénovée avec goût ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement l'ensemble. Une cave privative vient enrichir les prestations de ce bien aux nombreux atouts. Un quotidien où tout est accessible à pied : - Gare SNCF à 5 minutes : l'adresse idéale pour les frontaliers souhaitant rejoindre le Luxembourg rapidement. - Centre-ville et commerces à seulement 2 minutes. - Carrefour Market au pied de l'immeuble. - Parc de la Ballastière à 5 minutes pour vos promenades, vos activités sportives ou vos instants de détente. Les biens offrant une telle combinaison sont extrêmement rares : des volumes familiaux, deux espaces extérieurs, le cachet de l'ancien, un état irréprochable et une gare accessible à pied. Plus qu'un appartement, c'est un véritable art de vivre qui vous est proposé. Ne laissez pas passer cette opportunité. Les biens de cette qualité et à cet emplacement sont particulièrement recherchés et ne restent jamais longtemps sur le marché. Pour toute information complémentaire ou pour organiser votre visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Daniel Surface : 149 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 15 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 590 € et 3 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).