Appartement à vendre, 62m², Sainte-Geneviève-des-Bois

Description

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / PRIMO-ACCÉDANT] : Le potentiel avant tout ! Dans l'immobilier, on dit souvent que l'on gagne de l'argent à l'achat. C'est exactement le cas pour ce nouveau bien que nous rentrons chez heCTOR iMMOBILIER. Localisation stratégique : Sainte-Geneviève-des-Bois (91), Route de Corbeil. Un emplacement n°1 pour la demande locative et la proximité immédiate des flux (commerces, écoles, transports). Pourquoi ce 3 pièces est un 'smart move' ? Au-delà de ses 3 pièces fonctionnelles, ce bien coche les cases que les acheteurs avertis recherchent : - La rareté du stationnement : Ce n'est pas une, mais DEUX places de parking (une en sous-sol sécurisé + une en extérieur) qui complètent ce bien. Un argument de revente ou de location massif en centre-ville. - L'optimisation d'espace : Un séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres et 3 placards intégrés. Aucune perte de place. - Le levier de la rénovation : Certes, l'appartement nécessite un rafraîchissement. Mais c'est précisément là que réside la valeur ajoutée ! Idéal pour personnaliser son intérieur à moindre coût ou pour créer un déficit foncier intéressant. - L'atout extérieur : Un balcon, critère désormais indispensable sur le marché actuel. Pour qui ? - L'investisseur : Pour un rendement locatif stable dans un secteur dynamique. - Le primo-accédant : Pour devenir propriétaire au prix d'un loyer et valoriser son patrimoine par les travaux. Le marché de l'Essonne reste dynamique pour les biens bien placés. Vous souhaitez en savoir plus sur la rentabilité de ce projet ou organiser une visite ? Contactez l'agence Hector Immobilier de Villemoisson-sur-Orge. Immobilier Essonne InvestissementLocatif SainteGenevieveDesBois Patrimoine Hectorimmobilier OpportunitéImmo TransactionImmobiliere 91 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 80.00 euros. Date de réalisation du DPE : . Votre conseiller HECTOR IMMOBILIER : Amélie Garro Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 803003060 RCP EVRY