Maison à vendre, 140m², Dijon

Description

Maison familiale de 140 m² avec grand terrain piscinable et fort potentiel – Dijon Située dans le quartier Arsenal, en pleine expansion. Sur la route des Grands Crus, cette maison individuelle de 140 m² en très bon état offre un cadre de vie agréable. A proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles, enseignement public et privé, ainsi que des services. Édifiée sur un terrain clos, arboré et parfaitement entretenu de 840 m², piscinable, la propriété bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, sécurisé par alarme et portail électrique. Au rez-de-chaussée, une entrée avec couloir et rangements dessert une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et îlot central. Une chambre avec salle d’eau privative et placard ainsi qu’un wc séparé complètent ce niveau. À l’étage, un palier dessert trois belles chambres avec placards, dont une donnant accès à une terrasse indépendante. Vous y trouverez également une salle de bains avec double vasque et un wc séparé. La maison a été rénovée entre 2015 et 2025, incluant la création et la transformation de pièces, une cuisine équipée, l’installation d’une cheminée ainsi qu’une chaudière gaz à condensation neuve (2024). Elle offre une belle hauteur sous plafond de 2,80 m et un excellent confort de vie. Les combles sont aménageables et déjà partiellement équipés (hall desservant deux pièces d’environ 50 m² avec vélux et fenêtre). Une cave semi-enterrée de 67 m² offre également un fort potentiel d’aménagement (appartement, Airbnb ou espace indépendant). Les extérieurs proposent un beau jardin avec fruitiers et espaces fleuris, un patio avec mur végétalisé, ainsi que les arrivées d’eau et d’électricité, idéal pour jacuzzi ou espace détente. Deux places de stationnement sont disponibles sur la propriété, dont une sous auvent, en complément d’un double garage indépendant de 60 m² avec mezzanine, facilement transformable en local professionnel, cabinet médical/paramédical ou logement. Côté localisation, le tramway est accessible à pied en 5 minutes, permettant de rejoindre le centre-ville et la gare en 7 minutes. La gare de Dijon relie Paris en environ 1h30 en Tgv. A proximité de l'autoroute sud. Le quartier bénéficie d’un environnement dynamique, sportif et culturel.