Appartement à vendre, 31m², Metz

Description

Metz Sablon – F1 de 31,10 m² – Idéal Investissement Locatif Au cœur du quartier recherché du Sablon à Metz, découvrez ce grand studio F1 de 31,10 m² offrant une belle opportunité d'investissement ou de premier achat dans l'un des secteurs les plus prisés de la ville. Situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine de seulement 6 logements, cet appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à moins de 10 minutes à pied de la gare TGV, tout en profitant d'un environnement calme et résidentiel. À proximité immédiate des commerces, services et transports, vous trouverez facilement boulangerie, boucherie, poissonnerie, banque, poste, pressing ainsi que les principaux axes de mobilité facilitant les déplacements quotidiens. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante de belle taille offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le logement est en bon état général. Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser pleinement son potentiel et de renforcer encore son attractivité locative. Les atouts du bien - Quartier recherché du Sablon - Gare TGV accessible en moins de 10 minutes - Appartement traversant - Grande cuisine indépendante - Petite copropriété de 6 logements - Faibles charges de copropriété - Chaudière gaz en bon état - Fort potentiel locatif - Idéal pour un premier investissement L'immeuble a bénéficié en 2026 d'un programme complet de rénovation comprenant : - toiture - isolation des combles - ravalement de la façade arrière - remplacement de la porte d'entrée et des fenêtres des parties communes - rénovation de la cage d'escalier. Ces travaux représentent un véritable avantage patrimonial pour le futur acquéreur et limitent les dépenses importantes à prévoir dans les années à venir. Investir au Sablon : Le Sablon demeure l'un des quartiers les plus recherchés de Metz grâce à sa situation stratégique entre le centre-ville et la gare TGV. Son dynamisme commercial, ses établissements d'enseignement, ses infrastructures de transport et sa proximité avec les principaux bassins d'emploi en font un secteur particulièrement apprécié des étudiants, jeunes actifs et salariés frontaliers. Cette attractivité constante contribue à maintenir une forte demande locative, offrant ainsi des perspectives intéressantes pour un investissement patrimonial de long terme. Garage disponible en option : Un garage extérieur situé au sein même de la copropriété peut être acquis en supplément pour 16 480 €, constituant un atout supplémentaire dans un quartier où les possibilités de stationnement sont limitées. Concernant la copropriété : - Charges prévisionnelles annuelles : 420 € - Copropriété de 8 lots - DPE : E