Maison à vendre, 137m², Saint-Sauvy

Description

A 3 minutes de la 2x2 voies Toulouse-Auch, en bas du village, venez découvrir cette maison familiale de 137m² sur deux niveaux plus sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter : d'une cuisine aménagée spacieuse et confortable et d'un salon-séjour lumineux donnant sur une grande terrasse abritée et sans vis-à-vis, exposée Sud-Ouest. Une salle de bains chaleureuse et une belle chambre de 10m² viennent compléter ce niveau. L'étage se compose de : 2 grandes chambres de 13,5 m² avec parquet massif et penderie, ainsi que d'une très belle suite parentale : salle d'eau avec grande douche, dressing de 10m² et grande chambre de 19m² bénéficiant d'une magnifique baie vitrée de 6m de long et de son balcon couvert de 11 m². Un sous-sol de 26 m² composé d'un atelier et d'une buanderie donne accès à une cour fermée et abritée de 42 m². Cette maison des années 1800 a été rénovée avec soin et possède beaucoup de cachet : poutres et pierres apparentes, murs en torchis, sols en bois, carreaux de ciment… Toutes les menuiseries sont récentes, en double-vitrage, l'isolation de la maison est performante comme le confirme le Dpe C réalisé en février 2025 (chaudière à condensation gaz de ville et chauffe-eau solaire). La terrasse, le balcon et la cour offrent un bel espace extérieur sans contraintes d'entretien. Environnement : Saint-Sauvy est un petit village calme, mais dynamique. L'association du village est très impliquée et organise beaucoup d'événements et activités sur la commune. Vous y trouverez le charme de la campagne avec tout ce dont vous avez besoin à proximité (Mauvezin : 6 minutes, Gimont : 10 minutes, Auch : 15 minutes, accès à la 2x2 voies : 3 minutes) Le village est desservi par la ligne 933 Auch-Montauban en bas du village et la gare d'Aubiet (Auch-Toulouse) est à 5 minutes de la maison. L'école maternelle et primaire est présente dans le bourg, les bus scolaires pour le collège (Mauvezin) et le lycée (Auch) passent au bout de la rue. Un parc aménagé pour les enfants est accessible directement depuis la cour de la maison. Le mercredi, une permanence postale, un camion d'épicerie et une coiffeuse itinérante vous attendent sur la place du village. Tous les commerces et services de proximité sont présents à Mauvezin (5 minutes) : poste, banque, supermarché, restaurants, cinéma, médiathèque, maison de santé, pharmacie, cabinet infirmier, kinésithérapeutes… Agences s'abstenir.