Maison à vendre, 234m², Saint-Philbert-des-Champs

Description

Ensemble immobilier d'exception au cœur du Pays d'Auge comprenant 4 chambres d'hôtes possible en activité dont une salle de sport. À 10min de Pont l'Évêque, 25min de Deauville ou de Honfleur, 2h de Paris, à 15 minutes de Lisieux, Sncf Paris St Lazare en 1h40. Dans un cadre idyllique au cœur d'un village typique, découvrez cet ensemble immobilier de 238 m² habitables, comprenant : • 4 chambres d'hôtes indépendantes (dont une Pmr), chacune avec salle de douche et dressing • Espace commun avec cuisine, salle à manger et buanderie toute équipée • Pergola bioclimatique avec éclairage, chauffage et un Spa haut de gamme • Terrasse en travertin dans un jardin magnifiquement paysagé • Parking privé pour 5 voitures Assainissement tout à l égout sur l ensemble des bâtiments. Partie privative : • Maison d'habitation de 140 m² (120 m² habitables) • Garage avec studio indépendant, salle de bain et Wc • Petit garage pour vélos et équipement de jardin Atouts énergétiques : • 18 panneaux photovoltaïques installés en 2024 (autonomie de 80 %, revenus estimés à 1 000 €/an) • Chauffage au poêle à bois central principal jusqu'à 14 Kw(installation 2024). Facture Edf 2024 : 2 800€ . Refacturation Edf 2024 : 800 € Achat bois 500€. Chauffage compris à l'année : 2 500€ Le tout sur un jardin paysagé d'arbres centenaires, espace japonais, potager et bassin, L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité (fin de travaux en 2018) et est entretenu avec beaucoup de soins. Vendu entièrement équipé : Tous les équipements (Spa, salle de sport, Wellsystem,électroménager haut de gamme, mobilier…) sont inclus, pour un usage immédiat en résidence principale, secondaire ou exploitation de chambres d'hôtes. Sécurité : portail électrique et alarme. Les chambres sont exploitées, un back office est en place. Avec la possibilité de confier la gestion à une société de conciergerie. Date de réalisation du diagnostic : Visiter le site : 5 étoiles sur site référencé.