Maison à vendre, 99m², Rosny-sous-Bois

Description

Iad France - Julie Mariez vous propose : Maison de 2016, avec TERRASSES, JARDIN et STATIONNEMENT, bâtie sur une parcelle de 202 m² au cOEur du secteur calme et pavillonnaire du Pré Gentil, à 700 m de la marie, des commerces du centre-ville et 800 m de la gare RER de Rosny sous Bois. Cette maison d'une surface habitable de 100 m² environ est actuellement divisée en 2 logements distincts. Possibilité de louer les 2 lots séparément OU de réunir l'ensemble (comme initialement,) pour accueillir une famille (escalier intérieur à remettre entre les 2 logements). Le rez-de-chaussée surélevé abrite un logement de type T2 de 45 m², avec entrée indépendante, composé d'une pièce de vie de 32 m² avec cuisine équipée ouverte, tourné vers une terrasse privative orientée Sud-Ouest et à la vue dégagée, un coin nuit, une salle d'eau, un WC séparé et un petit coin buanderie. Les deux étages supérieurs de la maison sont dédiés au second logement de 56 m² environ : Entrée, séjour et cuisine ouverte totalisant 28 m² environ, accès direct à la terrasse et au jardin à l'arrière, au calme et à l'abri des regards, WC séparé. Au dernier niveau (mansardé), un palier dessert 2 chambres de belle dimension et une salle d’eau avec WC. Pour faciliter le quotidien, une cour à l'avant de la maison permet de stationner de 2 véhicules. Bien offrant diverses possibilités, idéal pour : - Un investisseur (logements précédemment loués : T2 à 800 € / mois CC - T3 avec jardin qui peut être loué autour de 1 400 € / mois CC - compteurs et entrées séparés), - Une personne désireuse de regrouper habitation dans les étages supérieurs et profession en bas (libéral / bureaux), - Une famille avec un jeune en quête d'indépendance, - Ou une famille souhaitant se réapproprié l'ensemble et de l'aménager selon ses besoins. N'hésitez pas à me pour plus de renseignements et une visite ! Les aouts de ce bien Possibilité d'investissement locatif partiel ou total, Chaque logement dispose de sa propre terrasse, Jardin à l'arrière + grande cour à l'avant avec possibilité de stationner 2 voitures Rue en zone pavillonnaire, appréciée pour son calme, Maison traversante, double exposition, Gare RER E Rosny Sous Bois à 800 m - 11 min à pied, Ligne de bus 1 (arrêt 'Étang à l'Eau') à 260 m, ligne 2 à 550 m (arrêt 'Beaulieu'), Axes autoroutiers à 8 min en voiture, Centre-ville, commerces et toutes commodités accessibles rapidement à pied - 700 m, Ecoles maternelle et primaire à 350 m - 5 min à pied (groupe scolaire Henri Mondor), Mairie, Parc Decesari et parc des Coteaux d'Avron - 700 m - 10 min à pied. Centre Commercial Westfield Rosny II à 2 km. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Mariez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 981461981, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )