Maison à vendre, 94m², Baugé

Description

EXCLUSIVITÉ NESTENN BAUGÉ , Le charme de l'ancien vous attend ! Vous recherchez une maison pleine de caractère proposant 95m² habitables, idéalement située entre Baugé et Angers dans une commune déléguée de Baugé en Anjou (49150) Découvrez cette authentique maison du XIX siècle, où le cachet de l'ancien se mêle au confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par ses beaux volumes. Elle offre un agréable salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine généreuse par son volume, un WC sous l'escalier Au premier étage, un palier desservant deux chambres, une salle de bains Au deuxième étage, palier, petit débarras et deux belles chambres au charme de l'ancien avec tomettes d'origine et poutres apparentes, véritables témoins de son authenticité. Une cour exposée Est vient compléter cet ensemble, parfaite pour profiter des beaux jours. Garage attenant à la maison Un emplacement privilégié : A seulement 7 minutes du centre ville de Baugé (5.4km) Sur l'axe Baugé -Angers École primaire et bar-restaurant dans la commune À 30 minutes d'Angers et de Saumur Accès rapide aux autoroutes A11 et A85 Maison éligible à la Fibre Maison reliée au tout-à-l'égout Chauffage gaz + ballon électrique (200L de 2024) Menuiseries PVC double vitrage + volets électriques (2024) poêle à bois (2024) Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, cette maison représente une belle opportunité à ne pas manquer ! Une visite s'impose ! Contactez dès aujourd'hui Sébastien à l'agence Nestenn Baugé pour découvrir tout le potentiel de cette maison de caractère. NESTENN BAUGÉ ? Votre projet immobilier commence ici ! Contactez votre agence de Baugé en Anjou Sébastien Chupin Agent Commercial RSAC Angers - EI « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ». DPE réalisé en 2023 avant le changement des huisseries (7.55 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Sébastien CHUPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 503879686 - angers.