Maison à vendre, 140m², Bourges

Description

Magnifique domaine de chasse et de pêche de 33 hectares, comprenant 25 hectares d'eau répartis sur 2 étangs de pêche et 5 bassins d'élevage. Un charmant moulin sur trois niveaux offre un salon confortable, une salle à manger, une cuisine, une salle de bains avec Wc et un accès à une chambre double à l'étage. Le rez-de-chaussée comprend deux chambres, une salle d'eau commune avec Wc séparés et un grand salon. Accès aux installations de pêche attenantes : un bloc sanitaire avec trois douches, deux Wc et deux lavabos, ainsi qu'une boutique vendant du matériel de pêche et des appâts. L'accès se fait depuis le parking adjacent au moulin. Une très grande grange, idéale pour les tracteurs et le matériel agricole, le stockage des appâts et pouvant être aménagée en espace habitable supplémentaire (sous réserve d'autorisation). Il s'agit d'une activité de pêche très prospère, située dans un cadre exceptionnel. Plus de détails et de photos disponibles sur demande. Nichée dans la campagne paisible de Cher, cette propriété unique offre une escapade idyllique aux amoureux de la nature et une excellente opportunité commerciale pour les pêcheurs et les passionnés de nature. Cette confortable maison de 3 chambres, 2 salons et 2 salles de bains offre un hébergement familial pratique sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, on accède à un grand salon traversant, une cuisine/salle à manger avec vue sur l'avant et le côté. Un petit hall dessert une salle de bains avec Wc et un petit escalier mène à l'étage supérieur où se trouve une grande chambre parentale. Depuis le hall d'entrée principal, un escalier descend vers deux autres chambres avec une salle de bains communicante et un grand salon avec accès au jardin. Des Wc séparés et un accès aux sanitaires et à la boutique de pêche complètent le niveau inférieur. Accessibles depuis le parking, les installations de pêche comprennent 3 douches, 2 Wc et 3 lavabos, offrant un confort optimal aux pêcheurs. À côté se trouve une grande boutique proposant appâts et matériel de pêche, ainsi qu'un réfrigérateur et un congélateur pour la conservation des appâts. Une très grande grange en bois, construite en 2005, offre un vaste espace de stockage pour le matériel d'entretien du domaine. Elle est équipée de portes électriques pour l'accès des véhicules et d'un étage supérieur pouvant servir d'espace de stockage supplémentaire ou de salle de jeux. Sous réserve d'autorisation, le bâtiment pourrait être aménagé en habitation. Le domaine autour du moulin comprend de magnifiques jardins, des rivières et des étangs où les pisciculteurs actuels élèvent des carpes koï. De l'autre côté du chemin, face au moulin, se trouve le premier étang du domaine, offrant une vue imprenable et avec en toile de fond les ruines d'un château historique. Depuis la propriété, en empruntant le chemin commun, on accède à l'entrée privée et sécurisée du domaine de pêche. Ce chemin privé contourne le premier étang et mène au second, plus grand, pour une superficie totale de 25 hectares d'eau, entourée de 8 hectares de terres et de bois. Des points de raccordement à l'électricité, à l'eau et à une fosse septique sont répartis autour de l'étang, offrant la possibilité d'installer des chalets et autres hébergements. Le grand lac comprend une ancienne cabane en bois avec toilettes, raccordée à l'eau et à une fosse septique, à une extrémité, et une cabane plus spacieuse avec barbecue et abri pour les repas à l'autre extrémité. Explorez les sentiers forestiers, respirez l'air pur et laissez le stress s'évaporer dans ce cadre exceptionnel. Prix négociable selon le poissons besoin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : Lieu : Cher (18)