Appartement à vendre, 48m², Auch

Description

Vente directe entre particuliers – Aucun frais d'agence à prévoir. Vous recherchez un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé ? Découvrez ce T2 traversant de 48 m², situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages, en plein cœur d'Auch. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services et de l'ancien foirail, offrant de nombreuses possibilités de stationnement. Avec l'achèvement prévu de la 2x2 voies , Auch sera encore mieux reliée à Toulouse , renforçant ainsi l'attractivité du secteur pour les actifs , les familles et les investisseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L'appartement se compose de : Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée. • Une chambre spacieuse et calme. • Une salle de bains avec emplacement pour lave-linge. • WC séparés. • De nombreux placards de rangement. • Un cellier privatif de plus de 3 m², idéal pour le stockage. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement est parfaitement entretenu : peintures récentes, logement propre et sain. Son parquet apporte beaucoup de cachet et offre un excellent potentiel de valorisation. Les points forts ✔️ Centre-ville d'Auch ✔️ Vente directe entre particuliers (sans agence immobilière) ✔️ Aucun frais d'agence à prévoir ✔️ Appartement traversant et très lumineux ✔️ Cuisine ouverte équipée ✔️ Nombreux rangements ✔️ Cellier privatif de plus de 3 m² ✔️ Interphone ✔️ Fibre optique installée, idéale pour le télétravail, le streaming et le gaming ✔️ Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation Le bien se situe dans une petite copropriété de 12 lots, garantissant un cadre de vie agréable. Taxe foncière : 1 356 € Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, grâce à son emplacement recherché et à sa forte attractivité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.