Maison à vendre, 210m², Cormeilles

Description

Au coeur du pays d'auge, à 15 minutes de Pont-l’Évêque et 5 minutes de Cormeilles, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et non isolé. Cette jolie maison normande couverte en chaume déploie tout son charme et ses volumes au cœur d’un terrain arboré d'environ 10 600 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par les beaux volumes de cette chaumière d'environ 210 m², proposant 7 pièces principales et une distribution fluide et confortable. Le rez-de-chaussée est composé: d'une entrée, une vaste pièce de vie d'environ 51 m² avec cheminée insert (salon avec coin bureau, salle à manger), une cuisine aménagée et équipée avec coin repas donnant sur une véranda, une pièce d'environ 30 m² (salle de billard ou autre), deux chambres indépendantes, une salle de bains avec espace buanderie, un toilette. A l'étage: un couloir dessert trois chambres indépendantes. Une salle d’eau avec douche à l’italienne et toilette. L'extérieur agrémenté de deux terrasses tournées vers la nature permettant de profiter de tout l'espace en plein air sans vis à vis. Viennent s'ajouter à cette ravissante propriété une bâtisse avec jaccuzi et une partie atelier, une dépendance à usage de garage, un chalet et abris de jardin. Côté confort: toit en chaume neuf, menuiseries neuves, double vitrage PVC, baies vitrées aluminium, chauffage par pompe à chaleur et radiateurs fluides caloporteurs, cheminée insert, fibre installée. DPE: C. Assainissement individuel de type fosse septique non conforme. Cette propriété normande bénéficie d’un emplacement idéal à seulement 30 minutes de la mer, et à 10 minutes de l’accès autoroutier A13. Une opportunité rare à saisir pour un cadre de vie alliant tranquillité et à 5 minutes des commodités. Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 667 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2480.00 € et 3460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).