Appartement à vendre, 136m², Colmar

Description

Appartement de caractère rénové – 137 m² – 4 chambres, balcon & 2 parkings – Colmar centre. Charme de l’ancien, confort du neuf. Rare à Colmar : au 1er étage d’une ancienne maison de maître, à proximité immédiate du centre historique et de la gare, cet appartement entièrement rénové de 136,91 m² loi Carrez offre 4 chambres, un balcon, une cave et deux garages privatifs fermés. L’appartement a conservé tout le charme de l’ancien : grande hauteur sous plafond, moulures, parquet ancien, belles proportions et nombreuses ouvertures. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement : un espace lumineux et convivial. Il comprend : – une grande pièce de vie avec cuisine ouverte – 4 chambres – une salle de bains et une salle d’eau – 2 WC, dont un indépendant – un débarras – un balcon. Grâce à ses quatre orientations — sud, est, ouest et nord — l’appartement profite d’une belle lumière naturelle toute la journée. Les vues sont dégagées avec aucun vis à vis. Une vraie rareté : Deux stationnements Une cave et deux places privatives dont 1 garage fermé complètent le bien. Pouvoir stationner deux véhicules à l’abri à quelques minutes à pied du centre historique est particulièrement rare. Fenêtres PVC double vitrage à performance acoustique renforcée. Chauffage collectif au gaz. Vous arrivez, les travaux sont faits La façade de l’immeuble est intégralement rénovée. Les travaux sont votés, en cours et déjà payés par le vendeur. Achèvement prévu fin octobre 2026 : aucun appel de fonds lié à ces travaux ne restera à la charge de l’acquéreur. Dans le même temps, la rue Stanislas est requalifiée : circulation apaisée, trottoirs élargis, aménagements cyclables et plantations d’arbres. Elle sera achevée avant la disponibilité du logement. Vous arrivez donc dans un appartement rénové, un immeuble à façade neuve et une rue réaménagée. Le calme au coeur de Colmar Centre historique, commerces, écoles et gare sont accessibles à pied. Malgré cette situation centrale, la copropriété est entourée d’un jardin arboré, offrant un environnement calme et agréable. Propriétaire et architecte, je pourrai présenter lors de la visite les possibilités d’évolution du bien selon votre projet. Disponibilité : 1er janvier 2027. Informations principales – Surface Carrez : 136,91 m² – 5 pièces, dont 4 chambres – 1er étage sans ascenseur – Balcon, cave et 2 garages fermés – Chauffage collectif au gaz – Charges annuelles : 3 615 €, eau et chauffage compris Copropriété 17 lots au total, dont 4 lots d’habitation. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965. Diagnostic énergétique. DPE du : E — 276 kWhEP/m²/an GES : E — 53 kg CO₂/m²/an Dépenses annuelles estimées : entre 3 270 € et 4 460 €.