Maison à vendre, 111m², La Rochelle

Description

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Située entre la Porte Royale et le canal de Rompsay, cette authentique échoppe en pierre construite en 1923 dévoile un art de vivre résolument unique, à seulement quelques minutes des commodités, des écoles et de la gare. Derrière sa façade de caractère se cache un lieu de vie chaleureux. L’entrée aux carreaux de ciments mène à la pièce maîtresse, un vaste salon lumineux agrémenté d’une cheminée au manteau de marbre avec foyer ouvert, idéale pour les soirées d’hiver Cet espace se prolonge vers une cuisine indépendante, menant elle-même à une salle à manger offrant une vue dégagée sur le jardin arboré. Côté nuit, ce niveau propose deux chambres confortables, une salle de bains et une lingerie fonctionnelle. L’originalité du bien se révèle à travers ses différents niveaux. À l’étage, un palier mezzanine aménagé en bureau mène à une troisième chambre intimiste sous les toits, parfaite pour un enfant ou des invités. En demi-sous-sol, un véritable espace supplémentaire à s’approprier selon vos envies. Il accueille un atelier, une pièce à aménager et un bureau d’appoint. La maison s’ouvre sur un élégant jardin clos, calme et baigné de lumière. Véritable oasis, cet espace verdoyant dispose d’une piscine pour profiter des belles journées d’été et d’une terrasse. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 2 040 € et 2 820 €.