Appartement à vendre, 61m², Nancy

Description

Situé au boulevard Jean Jaurès à Nancy, au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété, cet appartement de 61,5 m² bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour la location : ligne T1 à environ 50 mètres et gare de Nancy accessible en environ 8 minutes à pied. L’appartement est actuellement loué meublé 780 € par mois charges comprises, soit 730 € hors charges + 50 € de charges. Le locataire est en place depuis septembre 2024, avec un bail courant jusqu’en septembre 2027. Les règlements sont réguliers et aucun incident de paiement n’a été constaté. Plus largement, l’appartement présente un excellent historique locatif, sans vacance au cours des dix dernières années. L’APPARTEMENT: D’une superficie d’environ 61,5 m², il comprend notamment un séjour, deux chambres, une cuisine équipée et une salle de bain. L’ensemble est propre et entretenu, avec le charme de l’ancien et ses moulures. Les fenêtres sont en PVC double vitrage. Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz remplacée il y a moins de six mois. La chaudière alimente également l’installation gaz de la cuisine. Appartement situé au 2ᵉ et dernier étage, sans ascenseur. Un potentiel locatif supplémentaire La vente comprend également une cave ainsi qu’un garage / local indépendant situé à l’arrière de l’immeuble. L’accès automobile au garage est relativement étroit. Son intérêt réside donc surtout dans son potentiel comme espace de stockage indépendant, rangement, vélos, motos ou matériel. Cet espace n’est actuellement pas loué et ne génère donc aucun revenu dans les chiffres présentés. Il constitue un potentiel locatif complémentaire pour le futur propriétaire. DONNEES LOCATIVES ET FINANCIERES: • Prix de vente : 164 000 € • Loyer actuel hors charges : 730 €/mois • Charges locatives : 50 €/mois • Loyer charges comprises : 780 €/mois • Revenus locatifs hors charges actuels : 8 760 €/an • Rendement brut actuel sur prix de vente : environ 5,34 %, hors potentiel du local / garage • Taxe foncière 2025 : 703 € • Charges de copropriété : environ 90 €/mois • Location meublée • Locataire en place depuis septembre 2024 • Échéance actuelle du bail : septembre 2027 • Aucun incident de paiement • Aucun épisode de vacance locative constaté au cours des dix dernières années COPROPRIETE: Petite copropriété de seulement trois logements, gérée par un syndic professionnel. Aucun travaux majeur n’est actuellement engagé par la copropriété. PERFORMANCE ENERGETIQUE: Un nouveau DPE sera réalisé dans le cadre de la mise en vente. L’ancien diagnostic, désormais arrivé à expiration, indiquait 227 kWh/m²/an pour la consommation énergétique et 53 kg CO₂/m²/an pour les émissions. Ces données sont communiquées uniquement à titre historique et ne préjugent pas du classement du nouveau diagnostic. La chaudière individuelle ayant été remplacée il y a moins de six mois, le prochain DPE intégrera cette installation récente. LES POINTS FORTS: • Emplacement boulevard Jean Jaurès • Ligne T1 à environ 50 mètres • Gare à environ 8 minutes à pied • 61,5 m² et deux chambres • 2ᵉ et dernier étage • Petite copropriété de trois logements • Location meublée déjà en place • 730 € de loyer mensuel hors charges • Excellent historique locatif • Aucun incident de paiement du locataire actuel • Chaudière gaz de moins de six mois • Double vitrage PVC • Cuisine équipée • Cave • Garage / local indépendant offrant un potentiel locatif supplémentaire actuellement inexploité Prix : 164 000 € Vente exclusivement de particulier à particulier. Agences immobilières, mandataires et professionnels de l’intermédiation : merci de vous abstenir de toute prospection.