Maison à vendre, 108m², Viriat

Description

Maison 6 pièces 108 m² Ref : 1552/BG Maison de 4 chambres à Viriat : Une situation privilégiée à quelques minutes de Bourg-en-Bresse. Au calme, bien qu'à proximité immédiate de tous les commerces, découvrez cette agréable maison familiale nichée en impasse au cœur d'une copropriété privée de seulement 9 pavillons. L'emplacement est particulièrement recherché : le réseau de bus est à votre porte et la gare TGV de Bourg-en-Bresse se situe à seulement 2 kilomètres. Édifiée avec des murs indépendants sans mitoyenneté structurelle directe, cette maison conjugue vie pratique et sérénité. Au rez-de-chaussée, l'espace s'ouvre sur un séjour convivial orienté sur le jardin privatif et sa berge tournés vers l'Est, en bordure directe de la Reyssouze. La cuisine séparée, refaite à neuf en 2025, est complétée par un cellier fonctionnel offrant un accès direct au garage. Un toilette complété par un espace lave-mains indépendant se trouve également au RDC. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres confortables et d'une salle d'eau avec douche et d'un toilette indépendant. Côté prestations et confort, les menuiseries ont été entièrement renouvelées en 2020. La cuisine a été changée en 2025. Le système de chauffage combine un poêle à granulés, un chauffage au sol au rez-de-chaussée ainsi que des radiateurs d'appoint sur les deux niveaux. Le stationnement et le rangement sont bien pensés, avec un garage surmonté d'une mezzanine de stockage, un stationnement privatif et des places visiteurs. La copropriété met également à la disposition de ses résidents un terrain de boules ainsi qu'un bel espace de détente arboré le long de la rivière. Pour organiser une visite, contactez-nous. Bien soumis au statut de la copropriété (9 lots principaux d'habitation) Procédure en cours : aucune procédure en cours Benjamin GAUTHIER [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 410 euros/an - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) - Benjamin GAUTHIER - Agent commercial - EI - RSAC 513 440 750 / Bourg-en-Bresse - CPI ADC - Assurance BPCE Surface : 108 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué