Maison à vendre, 170m², Cransac

Description

Maison 7 pièces 170 m² Dans un environnement calme, à deux pas des cures thermales, cette maison familiale d'environ 170 m² habitables est implantée sur une parcelle de 1 320 m². Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une cuisine, d'un salon avec cheminée à insert, et de deux chambres. À l'étage, une chambre avec dressing complète les espaces de nuit, aux côtés d'une pièce palière polyvalente — bureau, salle de jeux, espace cinéma ou coin détente, selon les besoins. Au sous-sol, un appartement indépendant complète la maison, avec sa propre terrasse. Cet espace offre une véritable autonomie : entrée séparée, terrasse privative, adapté à une location de courte durée sans empiéter sur le quotidien de la maison principale. Grâce à la proximité immédiate des thermes de Cransac, cet appartement est actuellement complet sur toute la saison des cures — un point concret pour un projet de location saisonnière déjà générateur de revenus, sans travaux ni mise en route à prévoir. La maison possède également un beau garage et est équipée d'une climatisation réversible et d'une cheminée à insert, pour un confort adapté à chaque saison. Votre conseiller Boudet immobilier : Nathalie LE BARON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533948626 RCP Surface : 170 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 146 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 86.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 920 € et 4 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).