Maison à vendre, 141m², Vézénobres

Description

L’agence Essentielle vous propose, en co-exclusivité, cette maison de village en pierre de 141 m2, pleine de caractère, au cœur d’un petit village paisible à 10 minutes de Vézénobres, entre Nîmes, Alès et Uzès. La belle pierre apparente, les poutres et les détails qui ponctuent les espaces témoignent d’une rénovation soignée qui a su préserver le charme de l’ancien. La maison dispose d’une entrée, trois chambres dont deux d’environ 25m2, deux salles d’eau et une buanderie. Elle révèle de jolis recoins qui font toute sa singularité. La lumière y est également bien présente, jusque dans la pièce de vie située au dernier niveau qui se prolonge par une terrasse offrant un panorama remarquable sur les toits du village et la campagne environnante. Côté équipements, la maison bénéficie d’une pompe à chaleur et d’une climatisation dans le séjour. Un espace atelier et une cave complètent l’ensemble. En excellent état, cette maison séduira les amateurs de vieilles pierres et de lieux singuliers, sensibles au charme d’une maison qui ne ressemble pas tout à fait aux autres. DPE : C - 154 kWh/m2/an GES : C - 14 kg CO/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320 € et 1870 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 249 000 € honoraires inclus. Prix hors honoraires : 235 000 €. Honoraires de 6 % TTC à la charge de l’acquéreur, permettant de réduire les frais de notaire. Pour plus d’informations, contactez Marianne de l’agence Essentielle. Cette annonce vous est proposée par Marianne Pichon, agent commercial immobilier inscrit au RSAC de Montpellier : . Vidéo sur demande. English-speaking agency. ESSENTIELLE IMMO is delighted to present, on a co-exclusive basis, this charming 141 m2 stone village house, full of character, nestled in the heart of a peaceful village just 10 minutes from Vézénobres, between Nîmes, Alès and Uzès. Beautiful exposed stone walls, wooden beams and carefully preserved architectural details reflect a thoughtful renovation that has retained all the charm and authenticity of this historic property. The house features an entrance hall, three bedrooms, two of which are approximately 25 m2, two shower rooms and a laundry room. Throughout the property, charming nooks and unique features add to its distinctive character. Natural light fills the home, including the living area on the top floor, which opens onto a terrace offering stunning panoramic views over the village rooftops and surrounding countryside. In terms of comfort, the property benefits from a heat pump and air conditioning in the living room. A workshop area and a cellar complete this lovely home. Presented in excellent condition, this property will appeal to lovers of traditional stone houses and unique homes, looking for somewhere truly special and full of character. Energy Performance Certificate (DPE): C 154 kWh/m2/year Greenhouse Gas Emissions (GES): C 14 kg CO/m2/year Estimated annual energy costs for standard use: between €1,320 and €1,870 per year, based on average energy prices indexed to 2021, 2022 and 2023, including subscriptions. Asking price: €249,000, including agency fees. Price excluding agency fees: €235,000. Agency fees of 6% (including VAT), payable by the buyer, allowing for reduced notary fees. For further information, please contact Marianne at +33 (0)6 , at ESSENTIELLE IMMO. This property is presented by Marianne Pichon, a registered independent real estate agent (RSAC Montpellier: ). Video available upon request. English-speaking agency.