Maison à vendre, 171m², Saint-Sulpice-de-Royan

Description

Maison À Vendre Volumes, lumière et art de vivre Cette maison familiale de 157 m², construite en 1991, s'adresse à celles et ceux qui recherchent de l'espace, une vraie respiration et une maison qui se vit autant qu'elle s'habite. Dès l'entrée, la maison annonce la couleur : une pièce de vie de plus de 50 m², généreuse et lumineuse, où salon, salle à manger et cuisine ouverte composent un espace fluide, pensé pour les moments partagés, les repas animés et les soirées qui s'étirent. Dans le prolongement, la véranda devient une pièce à part entière : un lieu de pause, de lecture ou de contemplation, ouvert sur le jardin, utilisable toute l'année. Une maison qui s'adapte à votre rythme Le niveau principal accueille : Trois chambres confortables, Un bureau, parfait pour télétravail, création ou activité indépendante, Une salle d'eau, Un Wc indépendant. En rez-de-jardin, la maison dévoile un espace supplémentaire : Une quatrième chambre, Une buanderie, Un vaste garage / atelier, offrant un véritable terrain d'expression : salle de loisirs, espace créatif, rangement, atelier, ou projet évolutif selon vos besoins. Un extérieur pensé pour vivre dehors À l'extérieur, deux terrasses, disposées de part et d'autre de la maison, permettent de suivre le soleil tout au long de la journée et de varier les ambiances. Le terrain clos de 2 000 m², structuré et arboré, intègre : un puits avec pompe, précieux pour l'entretien du jardin, un abri de jardin, discret et fonctionnel. Confort et équipements Pompe à chaleur air/air et climatisation (2020) Double vitrage Volets roulants électriques Adoucisseur d'eau Portail électrique Un bien équilibré, lumineux et évolutif, pensé pour une vie de famille durable, où chaque espace peut trouver son usage et évoluer avec le temps. Ce que cette maison offre réellement ✔ Des volumes qui respirent ✔ Une circulation fluide et lisible ✔ Des espaces modulables ✔ Un extérieur structuré et exploitable ✔ Des équipements modernes ✔ Une maison prête à accueillir un projet de vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ? Annonce rédigée sous la responsabilité de : Jean-Michel Boursier, agent commercial, agissant pour le compte de l'agence Alcyade Orpi Royan, titulaire de la carte professionnelle n° Cpi . Responsabilité Civile Professionnelle : Axa France Iard – contrat n° . Référence agence : 134 Référence annonce : 0V6y-Xye-Xqp Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 445 714 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 314 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).