Maison à vendre, 188m², Héry

Description

Ce bien vous est présenté par Thierry Rousseau , votre conseiller indépendant Dr House Immo. Nouveauté ! Découvrez cette belle maison individuelle de 1986, parfaitement entretenue, située dans un environnement calme et préservé à moins de 20 minutes d'Auxerre. Implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 2 004 m². Exposée plein sud, cette propriété séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue panoramique sur la campagne environnante. Depuis la véranda, le salon-salle à manger, la cuisine et les chambres de l'étage, profitez d'un panorama dégagé et apaisant. Le rez-de-jardin accueille un bel espace de vie avec un salon-salle à manger d'environ 30 m² agrémenté d'une cheminée avec insert bois, ouvrant sur une magnifique véranda d'environ 35 m² avec climatisation réversible, véritable pièce de détente tournée vers le jardin. La cuisine lumineuse bénéficie d'une agréable vue sur l'extérieur et d'un espace complémentaire avec rangements. Ce niveau propose également deux chambres avec portes-fenêtres donnant sur le jardin, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un WC complètent l'espace nuit. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités avec garage, chaufferie, cave, buanderie, atelier, bureau carrelé et chauffé ainsi qu'une pièce à aménager. La propriété bénéficie également d'un vaste espace de stationnement sur le terrain pour plusieurs véhicules. Côté confort : fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes, volets roulants électriques, fibre optique et tout-à-l'égout. Situation idéale : gare SNCF de Migennes à une dizaine de minutes avec liaison directe vers Paris, Auxerre à moins de 20 minutes et commodités accessibles rapidement à proximité. Une maison rare pleine de charme, offrant espace, lumière, nature et une vue panoramique exceptionnelle. Un véritable lieu de vie où confort et sérénité se conjuguent au quotidien.