Maison à vendre, 266m², Grilly

Description

Propriété 8 pièces 266 m² Sur les hauteurs de Grilly, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Implantée sur un terrain de 4 773 m2, en partie classé en zone naturelle protégée, elle se compose de deux maisons indépendantes. MAISON PRINCIPALE 228 M2 HABITABLES La résidence principale offre de beaux volumes et développe 343 m2 de surface totale au sol. Elle comprend notamment : un salon de 56 m2 largement ouvert sur l'extérieur, une cuisine avec cheminée (20m2), 3 chambres (56.2m2, 19.3m2 et 11.4m2 au sol), avec possibilité d'aménager une 4e chambre, une salle de bains/WC de 16m2 à l'étage, une salle de douche/WC au rez-de-chaussée, une grande terrasse avec vue sur le Mont-Blanc. Le sous-sol est aménagé et dispose de sa propre entrée privative, permettant une utilisation indépendante selon les besoins. MAISON INDÉPENDANTE 37 M2 À quelques mètres de la résidence principale se trouve une jolie maison indépendante de type 2, construite en 2005, disposant de sa propre terrasse et de son jardin. Elle est organisée sur 2 niveaux avec mezzanine. Le rez-de-chaussée est entièrement occupé par 2 garages couvrant toute la superficie de la dépendance. La partie habitation de 37 m2, située au-dessus, constitue un véritable espace indépendant, avec terrasse et jardin privatifs. Vue sur les Alpes côté pièce de vie. Pompe à chaleur air/air pour la climatisation, chauffage avec poêle à bois et électricité. Cette seconde maison peut accueillir famille ou invités, être mise à disposition d'une nounou ou fille au pair, servir de bureau ou encore être proposée à la location. EXTÉRIEURS La propriété est entourée d'un vaste terrain arboré de 4 773 m2, sans vis-à-vis. La présence d'une zone naturelle protégée contribue à préserver durablement son environnement et son intimité. Une configuration rare à Grilly, réunissant une résidence principale avec sous-sol aménagé et accès indépendant, une seconde maison avec jardin privatif et deux garages, le tout dans un environnement préservé avec vue sur le Mont-Blanc. Iklas ZAMMIT est à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 266 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 286 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 273 € et 7 134 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).