Maison à vendre, 120m², Larchamp

Description

Amoureux de la campagne et à la recherche d'un projet avec du potentiel ? Découvrez ce corps de ferme en pierre situé à Larchamp, à seulement 2,5 km du bourg, bénéficiant d'un environnement sans vis-à-vis et de 2,3 hectares de terrain attenants. L'ensemble se compose d'une maison principale d'environ 120 m² à rénover, d'une seconde petite maison habitable de moins de 40 m², ainsi que d'environ 360 m² de dépendances. --> La MAISON PRINCIPALE EN PIERRE d'environ 120 m², répartie sur deux niveaux, offre un beau potentiel pour créer une habitation familiale à votre goût (photos 1, 6, 7 et 8). Au rez-de-chaussée, une grande pièce ouverte est entièrement à rénover. À l'étage, quatre pièces permettent d'imaginer plusieurs chambres, un bureau ou différents espaces selon votre projet. Une salle de bains et des WC sont déjà présents. Un poêle à bois peut être également installé (conduit existant). Les travaux de gros œuvre ont déjà été réalisés : maçonnerie et ouvertures. Les fenêtres, baie vitrée et porte sont neuves et posées (en 2026). La toiture est en bon état. L'électricité et la plomberie restent à reprendre, permettant de repenser les installations en fonction de votre projet de rénovation. Deux compteurs électriques sont présents : un compteur monophasé (maison principale) et un compteur triphasé (longère / petite maison), ainsi qu'un compteur général d'eau. Assainissement individuel conforme : 2 fosses septiques, une par habitation. --> Une PETITE MAISON HABITABLE de moins de 40 m² complète la propriété. Elle comprend une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bains, des WC ainsi qu'une buanderie (photos 2 et 9). Située dans la longère attenante, cette habitation permet de vivre sur place pendant la rénovation de la maison principale, ou peut également être utilisée comme logement indépendant pour recevoir famille ou proches. --> Le corps de ferme dispose d'environ 360 m² DE DÉPENDANCES, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'utilisation agricole (photos 3, 4 et 5). L'ensemble comprend notamment une ancienne étable, plusieurs granges, une cave et différents bâtiments, ainsi que deux anciens fours à pain fonctionnels. La grande cour en enrobé permet le stationnement de nombreux véhicules et bénéficie d'un accès adapté aux tracteurs et poids lourds. Un puits est également présent sur la propriété. --> Les 2,3 HECTARES DE TERRAIN ATTENANTS offrent un cadre idéal pour les amoureux de nature et les projets avec animaux (photo 10). Environ 5 000 m² de prairie actuellement utilisés pour les moutons, 3 000 m² d'arbres fruitiers et environ 15 000 m² de pré composent le terrain. Une mare d'environ 200 m² complète la propriété. --> Située à 2,5 km du bourg de Larchamp, avec commerces et services, la propriété se trouve à environ 10 km d'Ernée et 15 km de Fougères. Laval est accessible en environ 30 minutes et Rennes en environ 1 heure. Taxe foncière : environ 580 € Vente directe particulier, sans agence. --> Prix : 210 000 € Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Contact uniquement par messagerie Leboncoin pour renseignements complémentaires et visites.