Maison à vendre, 285m², Vaulx-en-Velin

Description

VAULX-EN-VELIN 'Village' – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR: MAISON + 3 DUPLEX – 285 m² – DPE A - PRIX TOTAL: 528 000€ PRIX: Maison principale: 400 000 € (financement résidence principale possible) Trois duplex T2 indépendants: 128 000 € (financement professionnel possible) Investissement idéal pour nouveaux investisseurs ou particuliers souhaitant résider sur place tout en générant des revenus locatifs. Cet ensemble immobilier de 285 m², sur 630 m² de terrain clos et arboré, est entièrement rénové et performant énergétiquement, avec revenus locatifs immédiats. · L’opportunité d’acquérir un bien résidentiel + revenus locatifs · La possibilité d’un accompagnement complet, notamment avec un courtier pour les financements distincts (résidence principale + duplex professionnels) · Le potentiel de rendement et la sécurité de l’investissement COMPOSITION DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER Maison principale – 207 m² (DPE A): 5 chambres, grand garage, atelier et réserve Jardin arboré, terrasse sans vis-à-vis Piscine et jacuzzi rénovés, cuisine d’été Pré-installation alarme et vidéosurveillance Possibilité d’acquérir meublé avec literie neuve Trois T2 (duplex) indépendants – 78 m² au total (25 m² Carrez chacun – DPE C): Entièrement meublés et équipés Revenus annuels actuels: 26 520 € (2 210 €/mois) Contrats de location courte ou longue durée, au choix POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS Deux financements possibles: classique pour la maison, professionnel pour les duplex Gestion locative simplifiée, revenus immédiats Maison clé en main, aucun travaux nécessaires Possibilité d’accompagnement complet par un courtier spécialisé pour optimiser le financement CONFORT & ÉNERGIE Climatisation réversible, isolation totale, plancher chauffant Fenêtres double vitrage et volets électriques VMC double flux pour la maison, VMC standard pour les duplex DPE Maison: A ÉCONOMIES & AUTONOMIE Double système d’eau: puits artésien pour douches, WC, jardin et piscine + eau de ville pour lavabos et éviers Jusqu’à 80 % d’économie sur la facture d’eau EXTÉRIEURS Jardin clos et arboré Terrasse sans vis-à-vis Cuisine d’été Piscine et jacuzzi rénovés CHARGES ANNUELLES (2024 – Maison + 3 T2) Taxe foncière: 2 423 € Électricité + eau + gaz cuisson: 2 660 € 1️. Maison principale Prix: 400 000 € Sur surface totale: 400 000 ÷ 207 ≈ 1 932 €/m² 2️. Trois duplex T2 indépendants 25m² Prix total: 128 000 € Sur surface totale: 128 000 ÷ 78 ≈ 1 641 €/m² Pour plus d’informations ou organiser une visite: Franck DANDINI Tél: Email: RSACQORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPIHonoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 384 160 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 745.00 € et 1009.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Qoridor: Franck Dandini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACRCP AIG Add Value.