Maison à vendre, 63m², Garat

Description

À vendre à Garat, secteur Grand Angoulême, T3 en rez-de-jardin de 63.11 m², avec entrée indépendante, jardin privatif clos de 157 m², garage et remises de stockage. Entrée indépendante, pas de hall, pas d'escalier partagé et aucune partie commune intérieure à entretenir. Les charges de copropriété sont donc très faibles, limitées principalement à l'assurance du bâtiment. Le logement est à rénover entièrement : menuiseries, plomberie, électricité, sols, peintures, cuisine, salle d'eau et aménagements intérieurs. La base est saine, avec une toiture entretenue en 2026. Le logement dispose déjà d'une climatisation et d'un ballon thermodynamique. Configuration actuelle : entrée, séjour, cuisine, deux chambres et salle d'eau. Les gros atouts : prix attractif, jardin privatif clos, garage, remises, entrée indépendante, faibles charges, équipements énergétiques déjà présents et beau potentiel après rénovation. Idéal premier achat avec travaux, famille souhaitant créer un logement à son goût ou investisseur recherchant un projet avec plus-value potentielle.