Maison à vendre, 122m², Lille

Description

Au cœur du Vieux-Lille, à quelques pas de la Grand-Place de Lille et de la Rue Esquermoise, cet immeuble mixte offre une opportunité rare d'acquisition dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole lilloise. Le rez-de-chaussée est composé d'un local commercial de 90 m², bénéficiant d'une terrasse privative de 23,90 m². Actuellement loué, il génère un revenu locatif annuel de 31 500 € Ht/Hc, assurant une rentabilité immédiate. La partie habitation, répartie sur les étages, développe 122 m² à rénover. Elle dispose d'un beau potentiel d'aménagement et s'ouvre sur une agréable terrasse privative de 19,45 m², directement accessible depuis la future pièce de vie avec cuisine. Un véritable atout, particulièrement rare dans le Vieux-Lille. Cet immeuble conjugue un revenu locatif sécurisé, un emplacement premium et un important potentiel de valorisation, ce qui en fait une opportunité de choix pour un investisseur patrimonial ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier de qualité. Les points forts: -Adresse exceptionnelle au cœur du Vieux-Lille. -Local commercial de 90 m² avec terrasse de 23,90 m². -Revenu locatif annuel de 31 500 € Ht/Hc. -Partie habitation de 122 m² à rénover. -Terrasse privative de 19,45 m² attenante à la future pièce de vie. -Fort potentiel de valorisation dans un secteur où les biens de cette nature sont rares. Prix de vente : 700 000 € Logement à consommation énergétique excessive : classe F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3250€et 4430€ par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Agences s'abstenir