Appartement à vendre, 94m², Montmorency

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Montmorency offrant confort et luminosité Situé à Montmorency, ce spacieux appartement T4 neuf propose une surface habitable de 94,62 m² pour un prix de 690 300 €. Implanté au 4e étage d'un immeuble contemporain, il bénéficie d'une exposition ouest qui assure une luminosité agréable en seconde partie de journée. La livraison est prévue au troisième trimestre 2028 dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile totale atteint 102,62 m², permettant d'envisager un aménagement confortable des espaces de vie. Le séjour et la cuisine s'intègrent harmonieusement, tandis que les chambres bénéficient d'un espace suffisant pour un mobilier complet et des rangements intégrés. Le logement se trouve au 4e étage, garantissant une certaine tranquillité et une vue dégagée. L'état intérieur est neuf, conforme aux exigences actuelles en matière de qualité et de performance énergétique. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente isolation thermique et d'une faible consommation énergétique. Un balcon de 61,33 m² constitue un véritable prolongement extérieur, offrant un espace généreux pour profiter de l'air libre et aménager un coin détente. Ce bien comprend également une place de parking intérieure, facilitant le stationnement en toute sécurité et à proximité immédiate du logement. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : une salle de bain, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'une cuisine. Le confort est renforcé par la présence de volets roulants électriques, de vitrages double et triple, et de placards intégrés. La fibre optique et l'internet haut débit sont installés, assurant une connectivité optimale. Le chauffage central et l'eau chaude sont également inclus pour un confort quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR) et bénéficie d'un système incendie. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts, complète l'attractivité de ce bien. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce logement moderne et performant. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN