Appartement à vendre, 41m², Montluçon

Description

Appartement coup de c?ur en dernier étage, entièrement rénové en 2026, offrant luminosité et vue panoramique à 180°. Emplacement privilégié à proximité du centre-ville et des commodités, idéal pour un premier achat ou investissement. MONTLUÇON – À deux pas du parc des Îles, à proximité du centre-ville et des commerces. Un appartement coup de cœur, où il ne reste plus qu'à poser ses valises ! Niché au 4? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence impeccable et particulièrement bien entretenue, découvrez ce superbe grand studio d'environ 41 m², entièrement rénové en 2026. Dès les premiers instants, vous serez séduit par sa luminosité, sa vue panoramique dégagée à 180° et son atmosphère résolument contemporaine. Cet appartement se distingue par la qualité de ses matériaux, ses finitions soignées et sa décoration moderne, créant un intérieur aussi chaleureux que fonctionnel. Il offre une belle pièce de vie avec cuisine entièrement équipée (four, plaque de cuisson, hotte et réfrigérateur), un espace nuit d'environ 9 m² ainsi qu'une salle d'eau au design actuel, avec douche à l'italienne et niche intégrée. Électricité, plomberie et aménagements intérieurs ont été intégralement refaits. L'appartement bénéficie également du double vitrage, d'une VMC hygroréglable et d'un classement énergétique D. Une grande cave complète ce bien. Stationnement libre à proximité de la résidence. Les atouts de ce bien : Aucun travaux à prévoir dans l'appartement Dernier étage avec ascenseur Résidence parfaitement entretenue Prestations de qualité et décoration contemporaine Emplacement privilégié, proche de toutes les commodités Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ! Avec un loyer potentiel estimé 430 € hors charges, offrant une rentabilité brute de 8,75 %. Charges de copropriété : environ 160 €/mois, comprenant notamment le chauffage, l'eau chaude, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et le fonds de travaux. Taxe foncière : 960 €/an. Un appartement clé en main, à découvrir sans tarder ! Possibilité de fermer l'espace nuit d'environ 9 m² pour créer une chambre indépendante. Le choix a été fait de conserver cet espace ouvert afin de préserver la luminosité et les volumes. Référence agence : 0000 Nom du négociateur : Brasset Sonia Prix net vendeur : euros Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 10 % Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui Lieu : Allier (03)