Maison à vendre, 180m², Segré

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 4 minutes d'une zone commerciale, cette maison de 180 m² sur deux niveaux offre un excellent potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en colocation étudiante, générant un excellent rendement locatif. Vendu meublé, il comprend : - 3 chambres, - 2 espaces salon, - une salle d'eau, - une cuisine équipée avec : frigo, gazinière vitrocéramique avec four, micro-onde L'étage, idéal pour une habitation principale, se compose de : - une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie (salon/salle à manger), Composition de la cuisine : - Frigo américain Samsung, lave-vaisselle Bosh, Four double cavité Samsung, - Micro-ondes Cécotec, prises USB intégrées. - Un second salon avec espace bureau/bibliothèque, - 2 chambres, - une salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne, - un balcon-terrasse. À l'extérieur, un bâtiment indépendant d'environ 100 m² complète l'ensemble. Il comprend : - 2 garages, - un atelier, - une buanderie, - des combles offrant un espace de stockage supplémentaire. La propriété est implantée sur un terrain arboré de 1 694 m², offrant un cadre de vie paisible. Elle bénéficie également d'un terrain attenant de 2 949 m², constructible et divisible en plusieurs lots, représentant une belle opportunité de valorisation ou de projet immobilier. Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés de 19 kW, complétée par une chaudière au fioul, garantissant confort et continuité de fonctionnement. Les atouts : Excellent rapport locatif grâce à la colocation existante. Environnement calme, à proximité immédiate des commerces. Dépendance de 100 m² avec garages et atelier. Grand terrain constructible offrant un fort potentiel de développement. Idéal pour un investisseur, une famille ou un projet mixte habitation/revenus locatifs.