Maison à vendre, 110m², Angers

Description

Située dans la rue de Sévigné, en retrait de la rue et à l’abri de toute nuisance sonore, cette maison entièrement rénovée entre 2019 et 2026 offre un cadre de vie rare : calme absolu, vue dégagée sur l’abbaye Saint‑Nicolas, proximité immédiate des parcs et des transports, et un jardin arboré de 280 m². Localisation idéale. À 100 m des arrêts de tram Farcy (lignes B et C) À 100 m des arrêts de bus 6 et 8 À 100 m de l’entrée du parc de l’étang Saint‑Nicolas À 200 m du parc Balzac À 2 km à pied de la gare Angers Saint‑Laud À 2 km à pied du centre‑ville d’Angers Quartier recherché, verdoyant, parfaitement desservi et doté de commerces de proximité ainsi que d’écoles accessibles à pied ou en tram. Environnement Maison en second plan, sans circulation directe → silence total Vue exceptionnelle sur l’abbaye Saint‑Nicolas et les espaces arborés Nombreuses zones de stationnement gratuit à proximité Commerces, écoles et services accessibles en quelques minutes Description de la maison (110 m²) Allée privative permettant de stationner un véhicule et de recharger un véhicule électrique. RDC: Entrée desservant une cave, un WC indépendant, une suite parentale avec salle de bain privative et placards intégrés. 1er étage: Couloir desservant une chambre, une salle d’eau (douche, WC, lave‑mains), un salon et une salle à manger avec parquet (pièces réunissables – mur non porteur), une cuisine entièrement équipée avec meubles et électroménagers installés début 2026. 2e étage: Combles aménagés (sortie d'air pour clim mobile) comprenant un bureau avec placards intégrés, une chambre d’amis avec placards intégrés, une zone de stockage. Jardin (170 m²): Espace arboré et fleuri comprenant : cognassier, figuier, arbre à soie, pied de vigne, rosiers, jasmin. Rénovations () Toiture : changement des ardoises et des Velux Menuiseries aluminium double vitrage (portes, volets, porte d’entrée) Isolation des combles et des murs par l’intérieur Chaudière gaz à condensation Électricité, arrivées et évacuations d’eau refaites Salle de bain, salle d’eau, WC et cuisine entièrement rénovés Sols et murs refaits : parquet chêne, carrelage, moquette, papiers peints. Radiateurs rénovés ou remplacés Consommation énergétique (famille de 3 personnes). Gaz de ville pour chauffage du RDC et du 1er étage. : 7500 kWh : 9500 kWh Électricité (radiateur électrique dans les combles, et chauffe-eau) 2025 : 6000 kWh 2024 : 5000 kWh Prix net vendeur : 330 000 €