Maison à vendre, 130m², Saint-Georges-d'Aurac

Description

Propriété 6 pièces 130 m² Situé à seulement 10 minutes de Langeac, au coeur d'un hameau calme et verdoyant, ce charmant corps de ferme rénové offre un cadre de vie paisible et un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances et ses beaux volumes. Implantée sur un terrain clos de 1 392 m2, la propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 130 m2 rénovée, d'une grande grange de 300 m2 sur deux niveaux, ainsi que de plusieurs dépendances dont des appentis totalisant environ 170 m2. Cet ensemble immobilier est idéal pour un projet familial, agricole, artisanal ou touristique. La maison, rénovée en 2008, propose en rez-de-chaussée une agréable pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, un petit salon chaleureux avec poêle à granulés récent, ainsi qu'une chambre, une salle de bain et un WC, offrant un confort de vie de plain-pied. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'un espace bureau et d'une seconde salle d'eau avec WC. Le dernier niveau dispose d'un vaste grenier d'environ 80 m2 déjà isolé, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire. Une cave voûtée en sous-sol complète le bien et apporte du cachet. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un environnement authentique avec une ancienne chapelle surplombant le terrain, ainsi qu'une grange, un pigeonnier et plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation, que ce soit pour du stockage, un atelier, des gîtes ou un projet professionnel. Les prestations techniques sont un véritable atout avec des menuiseries en double vitrage, des toitures révisées et refaites : la toiture de la maison a moins d'un an. Un raccordement au tout-à-l'égout, des panneaux solaires récents ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant un meilleur confort énergétique. (moins de 3 ans) Ce corps de ferme à proximité de Langeac séduira les acquéreurs en quête d'espace, de tranquillité et de potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet de gîtes ou d'activité indépendante. Pour une visite, contactez Romane Dohm immobilier au o6 Cette annonce vous est proposée par Giraud Romane - - NoRSAC: 879 547 115, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de le puy en velay Surface : 130 m² Consommation énergie primaire : 132 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an