Appartement à vendre, 62m², Cuers

Description

SOUS COMPROMIS CUERS (quartier LES RAYOLS/SAINT LAZARE/LES BOUSQUETS) JCG IMMO vous propose de découvrir cet appartement de type T3 d’une surface habitable de 61,50 m² (CARREZ) en supplément d’une terrasse + balcon et de 2 places de parkings privatives. Il est situé au 1er étage (avec ascenseur) d’une résidence sécurisée de 2 étages construite en 2017 dans un quartier résidentiel et au calme, à proximité de l'ensemble des commerces, transports et autres commodités. Il se compose : Côté JOUR (25,20 m²) : Une entrée de 1,65 m² en complément d’un salon avec cuisine ouverte équipée de 23,55 m². Côté NUIT (36,30 m²) : Un couloir (avec placards) de 5,30 m² dessert 2 chambres avec placards (13,25 m² et 11,35 m²), une salle de bains de 4,45 m² et un WC de 1,95 m². Côté EXTERIEUR (18,85 m²) : Une terrasse avec balcon (accès salon + chambres) de 18,85 m² exposée SUD-OUEST avec VUE DEGAGEE saura vous ravir pour profiter d’un espace extérieur au calme et sans vis à vis ! Côté STATIONNEMENT : 2 places de parking extérieures privatives au pied de la résidence vous permettront de vous garer en toute facilité et sécurité. PRESTATIONS : Huisseries double vitrage PVC, volets roulants, PAC AIR/AIR climatisation réversible (salon/cuisine), chauffage individuel (chambres), cuisine aménagée et équipée, chauffe-eau thermodynamique, fibre internet, interphone, porte d’entrée sécurisée, eau de ville, tout à l’égout, local à vélos collectif. DIAGS : Vierges (aucunes anomalies) ! PERFORMANCES : Excellent DPE = A NOTRE AVIS : Nous avons aimé la résidence moderne et sécurisée (2017), l’exposition Sud-Ouest, la terrasse + le balcon pour profiter d’un grand espace extérieur (18,85 m²), le double stationnement privé et sécurisé, les faibles charges mensuelles, le bon entretien de la copropriété, les diagnostics vierges, le DPE positif = A … Et tout cela dans un quartier résidentiel, au calme, à proximité immédiate des écoles, axes autoroutiers et toutes autres commodités essentielles pour bénéficier d’une très agréable qualité de vie au quotidien ! Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce bel appartement ! A VISITER RAPIDEMENT ! RARE à la VENTE ! IDEAL 1er ACHAT ou JEUNE COUPLE ! COUP de CŒUR ASSURE ! NBRE DE LOTS : 150 (dont 50 à usage d'habitation). Lot n° 137 : 20/1 000 èmes des parties communes générales, 39 /1 000 èmes des charges spéciales de l’entrée 2 et les 55 /1 000 èmes des charges spéciales d'ascenseur. Lot n° 5 : 1/1 000 èmes des parties communes générales. Lot n° 6 : 1/1 000 èmes des parties communes générales. CHARGES MENSUELLES DE COPROPRIETE : 72 € (charges communes générales, charges ascenseur, charges parking, fond de travaux ALUR, honoraires syndic professionnel, assurance des parties communes). TAXES FONCIERES 2025 : 1 367 € Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le n° 820 251 809 RSAC Toulon. N° de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 67