Maison à vendre, 114m², Nérac

Description

Maison 5 pièces 114 m² Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés vous proposent : Maison / villa à vendre - NERAC (47600) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Idéalement située, proche du centre ville de Nérac (Lot-et-Garonne 47), au calme, à seulement quelques minutes du centre-ville et bénéficiant d’une position dominante, cette maison offre un cadre de vie agréable, alliant tranquillité et proximité des commodités. Édifiée sur un vaste terrain entièrement clos de 2 046 m², elle séduira les amateurs d’espace, de nature et d’intimité. Environ 114 m² habitables, composée au premier niveau d'un séjour avec coin cuisine équipée et poêle à bois, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un wc En rez-de-jardin et aménageable, une chambre, un wc, un cellier, une cave et un garage. De nombreux travaux récents ont été réalisés, apportant confort et performance énergétique, notamment : • Installation d’une pompe à chaleur • Isolation des murs, améliorant le confort thermique et les économies d’énergie. Diagnostic de Performance Énergétique : - Consommation énergétique : C, 160 kWh/m²/an - Émissions de gaz à effet de serre : A, 5 kg CO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l’étude SELARL Frédéric BLAJAN, Brice LAGIER et Lucie LANTAUME-BAUDET, notaires associés - Notaires à Nérac - N° SIRET : - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 114 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique :