Appartement à vendre, 37m², Agde (Cap d'Agde)

Description

Au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et fibrée construite en 2016 (DPE B/A), cet appartement T2 de 37,85 m² constitue une belle opportunité pour un INVESTISSEMENT LOCATIF ou une RÉSIDENCE PRINCIPALE. Idéalement situé, à seulement 4 min à pied d'une zone commerciale (Lidl, Intermarché, Hyper U, Action..) et à 3/5 min en voiture des écoles, pharmacie et hôpital. Et pour les amoureux de nature et de bord de mer, vous profiterez également d'un emplacement privilégié à seulement 10 min en voiture ou 15 min à vélo des plages, du port du Cap d'Agde et de la forêt du Mont Saint-Loup, ainsi qu'à 9 min du centre historique d'Agde. Arrêt de bus à proximité. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte de 20,65 m², d'une chambre de 10,83 m², d'une salle de bains avec WC et d'une belle terrasse de 13,55 m² exposée Est. Un emplacement de parking couvert complète le bien. Côté investissement : Loyer potentiel estimé : 620 euros charges comprises/mois Charges de copropriété : 1 346,78 euros/an, dont 932,39 euros récupérables auprès du locataire Taxe foncière : 811 euros/an, dont 183 euros récupérables À 149 000 euros, le bien offre ainsi une rentabilité brute estimée à environ 4,24 % hors charges récupérables, avec un potentiel supérieur dans le cadre d'une exploitation saisonnière. Un appartement fonctionnel, avec extérieur et stationnement couvert, offrant plusieurs possibilités d'exploitation dans un secteur recherché à proximité immédiate du Cap d'Agde ! Nombre de lots de la Copropriété : 82 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Charline MILLET inscrite au RSAC de DRAGUIGNAN n° 818 697 997 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.