Maison à vendre, 115m², Châteaugay

Description

Maison 6 pièces 115 m² Nichée dans un environnement résidentiel particulièrement recherché sur la commune de Châteaugay, cette agréable maison développant environ 115 m² habitables des années 80 profite d'un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, nature et praticité. À quelques minutes seulement des transports en commun, des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un emplacement de choix offrant une superbe vue dégagée sur les monts du Forez et de nombreux espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du calme environnant sur un terrain de 1760 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes fonctionnels et la luminosité omniprésente grâce à son exposition. Un hall d'accueil avec placards dessert une cuisine ouverte sur le séjour très chaleureux avec sa cheminée à insert fermé, créant un espace de vie convivial tourné vers l'extérieur. Dans son prolongement, une véranda offre un véritable espace de détente en toute saison avec un accès direct à une vaste terrasse où vous pourrez profiter du calme et d'un panorama particulièrement agréable. Quelques marches plus haut, un salon agréable s'ouvre sur une seconde terrasse ombragée propice aux moments de calme. Une buanderie ainsi qu'un WC complètent ce niveau. Nous poursuivons un peu plus haut avec deux belles chambres et une salle d’eau entièrement rénovée et équipée avec WC. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires profitent d'une belle vue dégagée, offrant un cadre reposant et une agréable sensation d'ouverture sur l'extérieur. Un vaste double garage ainsi qu'une authentique cave creusée dans la roche viennent compléter les prestations de cette agréable maison. Au-delà de ses qualités de vie, cette maison se distingue par ses nombreux équipements permettant de réduire significativement les dépenses énergétiques. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques, d'un ballon d'eau chaude solaire ainsi que d'un récupérateur d'eau de pluie participant à une gestion plus responsable des ressources. Le récent ravalement de façade confère à la maison une présentation soignée et un entretien irréprochable, permettant aux futurs propriétaires de s'installer en toute sérénité. Les différents espaces extérieurs, la vue dominante, le calme du secteur et les performances économiques de la maison en font un bien particulièrement attractif pour une famille souhaitant concilier confort de vie, proximité des commodités et maîtrise du budget énergétique. Zone de sismicité : 3 Zone Argile : exposition forte Plan d’exposition des bruits : pas concerné Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860 euros et 2570 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an. Surface : 115 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 108 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).